Купила квартиру, оказалось, что бывший собственник не оплатил большую задолженность по коммунальным платежам. Что делать?

вы не должны платить долги кого-либо. Пусть взыскивают с бывшего - это их проблемы

Здравствуйте, Елена Александровна!

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса обязанности по уплате коммунальных платежей возникает у собственника с момента регистрации права собственности, то есть новый собственник не обязан уплачивать долги прежнего хозяина.

Единственное исключение - если в договоре купли-продажи было особо оговорено, что квартира продается с обременением задолженностью. Тогда и только тогда долг прежнего хозяина переходит на нового. Вам ничего не нужно платить.

Елена Александровна долги по расходам на содержание жилья и коммунальные услуги не переходят на новых собственников.

Удачи.

Если долги были до заключения договора купли-продажи то вы можете подать в суд иск о списании долгов.

Придется оплатить, а затем судиться с прежним собственником.

Согласно ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Старые долги за бывшим собственником.

Добрый день, Елена Александровна.

А ничего делать не надо. Вы квартирой не пользовались и погашать задолженность не должны. Должна же не квартира, а тот, кто был ее собственником. Так, что если будут домогаться из УК пишите смело заявление в прокуратуру, но думаю до этого не дойдет.

Удачи.

Уважаемая Елена Александровна.

Сходите в УК со свидетельством о праве собственности чтобы они выписывали лицевые счета на ваше имя. Выставлять вам квитанции они обязаны только с даты регистрации на вас права собственности Долги должны взыскивать с предыдущего собственника.

Елена Александровна, здравствуйте!

Вам ничего оплачивать не нужно. Это не Ваше обязательство, а обязательство прежнего собственника, т.е. прежнего пользователя этими услугами, которые им получены (ему оказаны), но им не оплачены.

Вы теми услугами, которые не оплачены, не пользовались, соответственно, с Вас нельзя взыскать данную задолженность.

Долги управляющая компания должна требовать с прежнего владельца.

Добрый день! В соответствии с нормами ГК РФ долги по оплате жку перешли к вам. В зависимости от условий договора купли-продажи у вас два выхода..., либо же вы сейчас обращаетесь в суд с исковым заявлением, либо же вы оплачиваете задолженность сами, а потом взыскиваете с прежних собственников (а).

Задоленность и пеня будет висеть на лицевом счете вашей квартире и никуда не денется и не спишется.

Ждите обращения УК в суд. Вот там свои возражения по поводу того что платить должен прежний собственник и приведете .

Сейчас УК все эти ваши возражения абсолютно никак.Она ситает задолженность автоматом. Такова жизнь и практика.

Вы можете в судебном порядке взыскать оплату жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года. Нужно составить исковое заявление, приложить квитанции об уплате с Вашей там подписью, подать его в суд, далее ходить на заседания. Также можете на будущее разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ. При надлежащем юридическом сопровождении в суде такие дела считаются выигрышными.