Как уплачивать налог при продаже квартиры в строящемся доме, заключенном по договору долевого участия?

Вопрос №3124726 из г. Москва
опубликован 25.12.2013, 18:20

Question

Был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в апреле 2013 г, дом еще не достроили, акт приемки квартиры еще не подписывали. Хотела бы продать квартиру в строящемся доме. Как в этом случае уплачивается налог?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Всё просто, составляет договор уступки права требования квартиры, где указываются все данные квартиры также как в основном договоре, договор сдаётся на регистрацию в Росреестр,  покупатель уплачивает цену, Вы пишите расписку в получении денег, уплачиваете госпошлины, которую скажет регистратор. Налог следующим образом: если цена, за которую продаете  квартиру (права требования квартиры) больше, чем которая была, то с суммы превышения платите 13%.
Доходы от уступки прав по договору долевого участия в строительстве уменьшаются на расходы, осуществленные (Письмо Минфина России от 01.06.2012 N 03-04-05/9-674):
- по договору участия в долевом строительстве;
- на ремонт и отделку квартиры, произведенные налогоплательщиком до заключения договора уступки прав;
- на уплату процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение прав требования по договору участия в долевом строительстве (см. также Письмо ФНС России от 09.04.2013 N ЕД-3-3/1250@).

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Налог не уплачиваете - не с чего. Дом не введён в эксплуатацию, а Вы переуступаете свои права по ДДУ.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Уступаете право требования по возмездному договору цессии. С дохода налог 13%. Подача декларации о доходах по форме 3-ндфл до 30 апреля года, следующего за годом сделки.
Если договор цессии безвозмездный, то налога нет.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Может быть переуступка прав, а продать жилье вы сможете только когда станете полноправным собственником данного жилого помещения - ст. 209 ГК РФ

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как уплачивать налог при продаже квартиры в строящемся доме, заключенном по договору долевого участия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наличие акта сдачи-приемки и свидетельства о собственности для получения налогового вычета за квартиру в строящемся доме

За какой период он может подать документы в налоговую инспекцию?

Срок владения квартирой и уплата налогов при продаже - ответ на вопрос

Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?

Налоговый вычет по приобретению квартиры - период получения и условия

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Оформление права собственности на купленную квартиру в строящемся доме и вопросы налогообложения при ее продаже

Как оформить свидетельство о праве собственности на покупателя (дольщика)

Возможность возврата подоходного налога за купленную квартиру в случае долевого участия и предоставления справок

Момент признания права собственности на квартиру и налоговые обязательства при продаже автомобиля

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59