Как можно оформить эту сделку, какие документы надо и не будет ли препятствовать совершению сделки долг.

Мой муж хочет подарить долю в коммунальной квартире родной сестре (в квартире кроме сестры есть еще собственники). Комнату эту получили (т.е. купили) по договору дарения. За комнатой числится долг 50 тыс. руб. (сестра вообще не платит за коммунальные услуги). Как можно оформить эту сделку, какие документы надо и не будет ли препятствовать совершению сделки долг. Можно ли оформить договор дарения с долгом (сестра согласна), чтобы муж мой после сделки не был должником?