Цепочка из трех квартир - заминки в регистрации, некорректный договор и возможный разрыв отношений с продавцом.

Question

Мы купили квартиру. В нашей цепочки участвует всего 3 квартиры и 4 человека. Первые в цепочки мы, деньги ипотечные. 27.11.я и еще 3 человека собрались и заключили договор купли-продажи. Деньги банка и личные средства остальных участников были заложены в ячейку. На следующий день подали документы на регистрацию. Самую первую выпустили 3 квартиру 12.12. Регистрацию первой (нашей) квартиры задержали и выдали св-во 27.12. По второй квартире регистрирующий орган нашел ошибку в договоре купли-продажи, приостановили, дали документ о приостановке до 21.01., но агент оперативно предоставила исправленный вариант и дали уведомление о выдаче на 10.01. Ситуация в том, что продавец 3-ей квартиры хочет разорвать отношения, т.к. Она не получила деньги, обосновывает свое решение тем, что у нее был срок, до коротого она должны была расплатиться за свою квартиру в строительной компании (о той квартире нет ни одного документа в нашей сделке, хотя продавец упоминала об этом). Из-за ошибки юристов агентства (они составили некорректный договор) произошла заминка в регистрации, условие разблокировки ячеек - регистрация всех трех квартир. По сути мы никто не виноваты в этом, но при этом терпим неудобства и не можем переехать в свои квартиры. Может ли продавец третей квартиры расторгнуть сделку, из-за того что по ней уже есть свидетельство, а денег еще нет. И какие варианты у нее еще есть. Все остальные не хотят разрывать отношения.

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Ответить однозначно на ваш вопрос не представляется возможным, т.к. неизвестны условия договора купли- продажи и договора банковской ячейки. Если в договоре банковской ячейки предусмотрена возможность получения денег 3й квартирой при предъявлении свидетельства о госрегистрации, то она может это сделать. Но, если там иные условия, то, увы.
   Но, при всем этом, для того, чтобы расторгнуть договор купли- продажи, прошедший государственную регистрацию, необходимо обратиться в суд и получить об этом судебное решение. Это долго, к тому времени, надеюсь, все будет зарегистрировано. 
Ждите получения документов с регистрации.

Удалено · Answer

Анна,
Может ли продавец третей квартиры расторгнуть сделку, из-за того что по ней уже есть свидетельство, а денег еще нет.
Если договор купли продажи оформлен надлежащим образом и зарегистрирован то не откажется и наоборот.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Да, может в судебном порядке.

Удалено · Answer

Зарегистрированную сделку,расторгнуть не просто  и только в судебном порядке.Но как правило  суд  не расторгает сделку,по мотивам не  оплаты,просто  ,кто не получил денег,имеет право их взыскать в судебном порядке,с должника.

Досмаилова Инкар Даразбековна · Answer

Добрый день! 
Расторгнуть данную сделку может только в судебном порядке. 
Удачи и с наступающим!

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Может ли продавец третей квартиры расторгнуть сделку, из-за того что по ней уже есть свидетельство, а денег еще нет". 
Может подать иск в суд 30 или 31 декабря, но к 10 января в суде ничего не изменится, а 10-го, полагаю, деньги из ячейки получит. Может пойти на принцип и отказаться получать деньги, но такой отказ не будет основанием для расторжения сделки в судебном порядке. Договаривайтесь, можете предложить некоторую сумму в виде компенсации за неудобства, хотя вины Вашей нет.

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Answer

Анюта!
Однозначного ответа на Ваш вопрос быть не может, поскольку мы не знаем, что написано в пункте договора  об одностороннем  порядке расторжения и как поведет себя  продавец третей квартиры, из-за того что по ней уже есть свидетельство, а денег еще нет. Сейчас и так ничего не сделать в праздники. Пусть компенсацию оплачивает агенство недвижимости, за ошибки своих юристов, которые составили некорректный договор. Это не Ваши проблемы, хотя и Вас коснулись.
Желаю удачи и с Новым годом!

Брацун Алексей Валерьевич · Answer

Добрый день.

Оспорить сделку по той причине, что продавцом не получены деньги нельзя. Такого основания для признания сделки недействительной. Т.е. сама по себе такая сделка не является недействительной.

Однако, если в договоре прописаны сроки и условиях, при которых продавец должен был получить деньги, и в этот срок деньги получены не были, то продавец может подать в суд иск о расторжении договора. Однако, и в этом случае сам факт неуплаты не является основанием для расторжения. Закон говорит так: только при существенном нарушении условий договора его можно расторгнуть в судебном порядке. Если есть уважительные причины задержки платежа, то суд не расторгнет.

Цепочка из трех квартир - заминки в регистрации, некорректный договор и возможный разрыв отношений с продавцом.

Похожие вопросы

Как решить проблему с задержкой денег после продажи квартиры?

Купил квартиру, но она арестована - как разрешить спор с первым покупателем?

Правомерен ли такой отказ и что можно сделать в такой ситуации?

Что при вскрытии они не гарантируют увидеть содержимое ячейки в том виде, в каком оно было заложено.

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Вопрос рассмотрения документов и срок регистрации после приостановки регистрации договора купли-продажи доли в квартире

Покупатели требуют компенсацию за ремонт из-за скрытых дефектов - законное ли такое требование?

Продажа квартиры задерживается из-за других продавцов - можно ли отказаться от регистрации?

Спорная квартира и расторжение сделки - обращение в суд или нотариальный договор об обоюдном согласии?

Продавец отказывается от сделки после полной оплаты квартиры - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59