Несоблюдение условий договора найма жилого помещения - обязанность уплатить неустойку и возможность подачи иска в суд на риэлторское агентство

Вопрос №3145831 из г. Красноярск
опубликован 03.01.2014, 09:18

Договор найма жилого помещения (далее аренда), был оформлен 1 августа 2012 года. Там прописано что мы снимаем квартиру до 4 июля 2013 года. Позвонил хозяин квартиры 20 декабря 2013 и сказал чтобы мы освободили квартиру 15 января 2014 года, так как ему негде жить. В договоре НЕ УКАЗАНО что если хозяин расторгает договор в одностороннем порядке, то он должен уплатить неустойку по закону. Мы оплатили услуги риэлторского агентства в размере 70% от стоимости аренды за месяц. Можно ли подать в суд на агентство за то что в их договоре НЕ УКАЗАНО то что хозяин квартиры должен уплатить неустойку? Неужели нам каждые полгода нужно платить за услуги агентства? Подскажите что делать. У нас нет денег каждый раз платить агентству чтобы не остаться на улице! Спасибо. Дайте как можно полный ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Терешков Денис Александрович

Адвокат Томск, стаж 9 лет

5.0 961 отзыв

Вы имеете право не выселиться до истечения срока договора.

03.01.2014, 09:22

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 610. Срок договора аренды

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

8 800 505-91-11

Срок вашего договора найма квартиры истек 4 июля 2013года. Однако, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (ст. 621, 610 ГК РФ).

Если договор заключен на неопределенный срое, то каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону. При аренде недвижимого имущества предупреждение должно быть за три месяца.

Если иное не предусмотрено договором или законом.

Также см. ст. 684 ГК РФ.

Вывод: до истечения 3 месяцев с даты получения предупреждения, вы можете не выезжать из квартиры. Это по закону. А как вы на самом деле будете решать вопрос- решать вам. Возможно, лучше быстро найти квартиру и съехать.

.И еще. Квартиру можно найти самостоятельно, без агентства. Посмотрите сайты типа Авито и т.д. Там собственники размещают объявления.

03.01.2014, 10:03

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста