Как правильно заключить договор об аренде квартиры на 11 месяцев?

Question

Как правильно заключить договор об аренде квартиры на 11 месяцев?

Вопрос №3146580 из г. Челябинск
опубликован 03.01.2014, 14:58

Хорбина Юлия Александровна · Accepted Answer

Деньги отдавайте только после того, как просмотрите квартиру, подпишите договор, получите расписку, и получите ключи.
Убедитесь в том, что ключи именно от снимаемой квартиры. Известны случаи, когда на следующий день после самостоятельного заключения договора у дверей квартиры стояло трое арендаторов с ключами, не подходящими к данной квартире.
Перед заключением договора проверьте все документы на квартиру, а так же паспорт арендодателя, это должны быть оригиналы, а ни в коем случае не ксерокопии.
В случае, если квартира не приватизирована, необходимо получить письменное согласие всех личностей прописанных в данной квартире.
Требуйте квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие месяцы. Если предоставленные квитанции вызывают подозрение – стоит позвонить в справочную службу и уточнить действительно ли производилась оплата.
Все операции с денежными средствами стоит осуществлять только под расписку.

Всегда помните – верить стоит только документам, мошенники могут создавать впечатление честного арендодателя.

Рекомендуем заключать договор аренды жилья на срок 11 месяцев, с последующим продлением. Тогда ваш договор не подлежит обязательной государственной регистрации 
Вам потребуется: 
Ваш паспорт 
Паспорт собственника жилья 
Договор купли-продажи, приватизации, дарения или свидетельство о праве собственности (желательно свитетельство) 
Комплект документов Какие документы нужны для аренды квартиры (комплект документов)? 
Договор аренды квартиры - обязательно 
График – расписка о внесении и получении платы за наем Жилья- обязательно 
Акт приёма-передачи Жилья- обязательно 
Опись имущества и оборудования- необязательно 
Соглашение о задатке- необязательно 
Соглашение о депозите (залоге)- необязательно
Важно помнить: если лицо подписывающее договор аренды не уполномочено на заключение таких договоров, договор считается недействительным.
Пожалуйста внимательно проверяйте документы собственника.

Кадушкина Регина Викторовна · Answer

Каролина!
Арендодатель возможно не желает регистрировать договор аренды в Росреестре, чтобы избежать налогообложения.
Хотя он в любом случае подлежит регистрации. Спросите у арендодателя.
Чтобы правильно заключить договор аренды, необходимо хотя бы составить его в соответствии с положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Как правильно заключить договор об аренде квартиры на 11 месяцев?

Похожие вопросы

Риски и особенности заключения договора присмотра за квартирой при аренде - как избежать проблем и оформить документ правильно

Аренда с выкупом - риски и выгоды, связанные с покупкой ипотечной квартиры в аренду на длительный срок

Договор при съеме квартиры?

Риски и возможные последствия при заключении договора аренды квартиры и внесении залога

Покупка квартиры в ипотеку - как заключить договор при выписке ребенка из квартиры продавцом?

Как заключить договор на покупку квартиры с ремонтом за материнский капитал, чтобы избежать нежелательных изменений цены?

Если нужно, то когда в такой ситуации это сделать?

Сдаю квартиру с мебелью и бытовой техникой - вопросы о договоре и налоге

Я хочу сдавать квартиру тв аренду. Подскажите, как правильно составить договор по аренде квартиры.

Возможно ли заключить договор цессии при наличии договора долевого участия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59