Влияет ли прописка и регистрация на право собственности при разводе в браке и при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

Мы уже в браке с супругой 5 лет. До брака у меня была квартира в другом городе и прописан я там один! Живу в квартире, в другом городе у моей супруги в ней я не прописан. Вот думаю продать свою квартиру и купить здесь в этом же городе, где мы живем с супругой. Но что бы купить мне квартиру нужно взять материнский капитал и добавить на покупку квартиры в городе, где мы живем с супругой. При покупке в ней буду зарегистрирован только я один… Имеет ли права при разводе моя супруга на раздел имущества то есть купленной мной квартиры в браке и добавленных средств с материнского капитала?

Мне как-то говорили, что если каждый из супругов имеет свою собственность до брака и в браке, то есть приватизированные квартиры у каждого своё собственное имущество. И если супруги прописаны отдельно, то при покупке квартиры и приватизации собственности супруг имеет полное право на эту квартиру без раздела имущества приобретенного во время брака что-то вроде безвозмездного. А так же если сумма купленной квартиры супруга на сумму проданной квартиры супругом превышает той суммы добавленной супругой от материнского капитала, то так же не имеет прав на мной приобретенной собственности и в свое время приватизированной во время покупки недвижимости. Если это не так что мне следует сделать в первую очередь!? Могу ли я, состоя уже в браке составить брачный договор в том, что она (супруга) не будет претендовать на мою вновь приобретенную собственность в браке, то есть квартиру!? Куда мне стоит обратиться, чтоб оформить данный брачный договор нотариусу или адвокатскую контору!? И сколько будет стоить приблизительно эта услуга?

Заранее Благодарю Вас!