Продажа муниципальной квартиры с пропиской одного брата - возможности и права второго

Вопрос №3157405 из г. Дмитров
опубликован 07.01.2014, 12:25

Question

Есть муниципальная квартира, прописаны в ней два брата (допустим Х и Y) на Х оформлена квартира. Больше 2 лет там не платили комунальные услуги и Х решил продать её и кинуть Y. вопрос: сможет ли он её продать пока там прописан Y? и что можно сделать Y чтобы он тоже имел на квартиру какие нибудь права? Если Y начнет выплачивать долги за комунальные услуги, можно ли как нибудь переоформить документы на него?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

вопрос: сможет ли он её продать пока там прописан Y? сможет, если кто купит с прописанным, а потому Вас выпишет новый собственник через суд.
и что можно сделать Y чтобы он тоже имел на квартиру какие нибудь права? 
ничего не сделаешь, он собственник, только если оспорить в суде сделка, согласно которой он стал собственником. И что значит "кинет", это же не Ваша собственность,хочет продаёт, хочет подарит кому нибудь. Деньги себе заберет.
если Y начнет выплачивать долги за коммунальные услуги,можно ли как нибудь переоформить документы на него? Это не имеет значение. Сможете потом взыскать с него уплаченное.

Аполь Светлана Валерьевна · Answer

Здравствуйте, если квартира муниципальная и не является собственностью кого-либо одного из братьев, то права у них равные и прежде чем продать квартиру, необходимо ее приватизировать. Если второй брат зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи, то без его участия второй брат приватизировать квартиру не сможет. Если второй брат только зарегистрирован, но не включен в ордер, либо договор социального найма, необходимо обратиться в суд и признать за собой право пользования жилым помещением, при этом необходимо хотя бы часть задолженности по коммунальным платежам погасить.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Ах, да квартира, если не в собственности брата, то и  продать её никому нельзя. Если же иметь ввиду, что прописать мнимого покупателя, как члена семьи, внести его в договор найма, а самим выписаться, то при такой схеме, он Вас "кинуть" не сможет, так как Ваше согласие везде нужно.

Продажа муниципальной квартиры с пропиской одного брата - возможности и права второго

Похожие вопросы

Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги - как снять арест и осуществить сделку

Смогут ли собственники выписать прописанную семью и продать квартиру с ней?

Как разделить долг с братом и какие доли долга достанутся?

Можно ли разделить муниципальную 2-комнатную квартиру на две части без согласия брата

Что делать при наследственных долгах на квартиру - возможность лишения права собственности?

Какие права наследников и как решить проблему с долгами за коммунальные услуги в муниципальной квартире?

Права проживания матери и несовершеннолетних детей в муниципальной квартире без прописки матери, но с пропиской детей и мужа

Вопросы о платежах за проживание в квартире

Продажа квартиры, прописанный в которой брат не хочет выписываться и не оплачивает коммунальные услуги

Какие права имеет ребенок сирота на квартиру с участием прописанных родственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59