Приватизация земли в случае общедолевой собственности и передача прав на дом - актуальные законодательные нормы

Вопрос №3158393 из г. Сергиев Посад
опубликован 08.01.2014, 18:05

Дом на двух хозяев в общедолевой собственности. Земля была выделена в 1953 г в безвозмездное пользование одному из них. Он построил дом и 1\2 дома подарил. Сейчас надо приватизировать землю. Необходим реальный раздел дома, а как быть с землей? Говорят, что и земля автоматом делиться на двоих, хотя документ на землю только у того кому выделяли. Что говорит закон?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Аполь Светлана Валерьевна

Юрист Иркутск, стаж 24 годa

5.0 1010 отзывов

После дарения половины Вы передали и право пользования на 1/2 долю земельного участка, так как в соответствии с гражданским законодательством ст.273 Гражданского кодекса РФ "При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом".

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ "1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".

08.01.2014, 18:17

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Кауфман Сергей Дмитриевич

Юрист из города Сергиев Посад, стаж 6 лет

5.0 186 отзывов

Вам нужно произвести реальный раздел дома и определить порядок пользования земельным участком. Автоматически вам переходит право пользования только тем участком, который находится под домом и необходимый для его использования.

08.01.2014, 18:38

Спасибо за ответ! И все же ,что включено в понятие -определить порядок пользования землей?

Спросить юриста