Можно ли продать квартиру если в ней прописаны дети?

Question

Сабинин Михаил Владимирович · Accepted Answer

Органы опеки тут не причем. Они выдают разрешения только если речь идет об отчуждении имущества детей (в соответствии со ст.37 ГК РФ). В соответствии со ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" - предварительное разрешение органа опеки и попечительства выдается для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог.

Если дети не являются собственниками, то для продажи этой квартиры разрешения не требуется.

Однако право пользования квартирой может у детей сохраниться, в случае если она была приватизирована без их участия. Регистрация по месту жительства лишь подтверждает место жительства, право пользования на момент регистрации и не более того.

Вопрос лишь в том, захочет ли покупатель покупать квартиру а затем самостоятельно заниматься снятием с регистрационного учета через суд.

Вместе с тем, ответ на поставленный вопрос всеравно положительсный. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права в Росреестре без разрешения ООП закон не запрещает, если у детей нет долей в этой квартире.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Раиса!
Да можно, регистрация по месту жительства никак не связана с правом собственности, оборотоспособность объектов гражданских прав может быть ограничена только федеральным законом. Действующее законодательство таких запретов не содержит.
Другой вопрос захочет ли покупатель самостоятельно заниматься снятием с регистрационного учета этих детей.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Нужно будет брать разрешение органа опеки и попечительства, ибо не нарушить права и интересы детей.

Савостьянова Ксения Вадимовна · Answer

Только если покупатель согласится на прописку детей, оформляете обычный договор купли-продажи с условием о регистрации детей. Или же снимайте их с регистрационного учета в судебном порядке.

Прохорова Ольга Юрьевна · Answer

Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны дети, если можно, то как?
Если дети не собственники квартиры, то составляете договор купли-продажи и продаете.

Можно ли продать квартиру если в ней прописаны дети?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником и одним прописанным вопрос или препятствие?

Можно ли продать квартиру, если квартира не приватизирована и в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Возможно ли продать квартиру без согласия мужа, если он не прописан, а прописана только я и несовершеннолетние дети?

Может ли муж продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети - вопрос о праве собственности и продаже квартиры

Можно продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, но они не являются собственниками этой квартиры?

И можно ли продать квартиру где прописаны не совершеннолетние дети?

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми - разрешается ли оставить их прописанными или требуется их выписка?

Возможен ли размен квартиры при определенных условиях

Если я и дети прописаны в квартире могут ли лишив меня прав а детей в дет дом продать квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59