Вопросы оформления подарка доли дома без земельного участка и его регистрации

Question

Поздравляю Вас с истинно российским праздником - Старым-новым годом! Желаю благополучия.
Прошу Вас дать разъяснение следующей ситуации.
Две дочери, имеющие в собственности каждая по 1/3 доли жилого дома, полученные в апреле 2003 года по договору дарения, желают обратно подарить свои доли матери, собственнику 1/3 доли. Земельных участков Дарители в собственности не имеют. Одариваемая пользуется всем земельным участком на основании Постановления Администрации города от марта 2003 года О предоставлении земельного участка в собственность. Право на землю не зарегистрировано.
 Рег. палата отказывается регистрировать переход права собственности, т.к. у Дарителей отсутствуют земельные участки. Предлагают Дарителям сначала оформить землю.
Пожалуйста ответьте на вопросы: 
1. можно ли в данной ситуации подарить долю дома без земельного участка?
2. если можно, то как сформулировать пункт про земельный участок?
3. можно ли оформить дарение долей от двух Дарителей одним Договором дарения?
С наилучшими пожеланиями Сергей.

Голубцов Алексей Сергеевич · Accepted Answer

К сожалению, для Вас регистрирующий орган прав. Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отсюда, если права на земельный участок дарителя жилого дома не оформлены (это может быть право собственности или аренды), Вы не сможете зарегистрировать сделку. Изначально дарителю дома необходимо оформить право на земельный участок (приобрести его в собственность либо арендовать у собственника).

Вопросы оформления подарка доли дома без земельного участка и его регистрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Альметьевск

Похожие вопросы

Договор дарения доли в доме и земельного участка - права и возможности

Как физическое лицо может выкупить земельный участок, граничащий с его участком

Получу ли я компенсацию за землю если мне не оформят участок в частную собственность?

Правомерно ли платить налог с продажи 13% при разделении и продаже земельных участков, полученных по наследству в 2003 году?

Остальные же собственники долей дома оформили к марту 1999 году доли земли в свою собственность.

Каждого последующего дарителя (всего их четверо) как именовать?

Как оформить земельные участки в собственность для каждого сособственника жилого дома

Распределение долей при дарении жилого дома с земельным участком между мужем, супругой и несовершеннолетними детьми

Как получить документ на право пользования земельным участком при переходе права собственности на дом?

Организация арены на сенокосные угодья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59