Кто должен платить коммунальные платежи за домовладение при долевой собственности?

Да, должны платить за содержание и ремонт, отчисления на капитальный ремонт и т.д.

Ирина, Согласно ГК РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг. По ГК РФ (статья 249) бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

на основании заявления собственник в соответствии со своей долей в квартире имеет право попросить перерасчет на время непроживания в квартире, а также в случае фактического проживания по другому адресу

Обратитесь с иском о разделении бремени содержания между собственниками

Дело № 2-824/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Степановой Г. С.

при секретаре Медедевой М.О.

при участии истца Киселева Р.Ю., представителя ответчика ОАО «ДК Сормовского района» Логиновой И.Г., ответчицы Косоруковой Н.Ф. действующей в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Р.Ю. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющей компании Сормовского района», Косоруковой Н.Ф. действующей в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д., Киселевой В.Ю., Беловой С.Ю.,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры № дома № «№» по ул.П* г.Н.Новгорода пропорционально долям собственников, ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности: 1/4 доли в праве - Киселеву Р.Ю., 1/4 доли в праве - Беловой С.Ю., 1/4 доли в праве - Косорукову С.Д., 1/4 доли в праве - Киселевой В.Ю. Спорная квартира состоит из двух комнат общей площадью 38.40 кв.м., в том числе жилой 27.80 кв.м. Ответчики отказываются оплачивать коммунальные платежи в связи с тем, что между собственниками не достигнута договоренность о размере денежной суммы, которая должна вносится каждым из собственников соразмерно доле в праве собственности. В результате этого в настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере Z руб.., а так же пени в размере Z руб..

Истец Киселев Р.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры № дома № по ул.П* г.Н.Новгорода пропорционально долям собственников.

Ответчица Косорукова Н.Ф. действующая в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что несет бремя содержания 1/4 доли в квартире, производит оплату коммунальных платежей ежемесячно по Z руб., в соответствии с принадлежащей Косорукову С.Д. доли в праве.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» отнесла разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики Киселева В.Ю., Белова С.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По делу установлено: квартира № дома № по ул.П* г.Н.Новгорода принадлежит на праве собственности: 1/4 доли в праве - Киселеву Р.Ю., 1/4 доли в праве - Беловой С.Ю., 1/4 доли в праве - Косорукову С.Д., 1/4 доли в праве - Киселевой В.Ю. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..** (л.д.6). Согласно выписке из лицевого счета (л.д.13) в спорной квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят: Киселев Р.Ю. и Киселева В.Ю. Указанная квартира двухкомнатная, общей площадью 38.40 кв.м., в том числе жилой 27.80 кв.м.Порядок пользования жилым помещением у сторон не определен, соглашения о порядке оплаты жилого помещения, находящегося в долевой собственности не достигнуто.

При таких обстоятельствах суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» обязанности по заключению с ним и ответчиками Беловой С.Ю., Косоруковым С.Д., Киселевой В.Ю. отдельного договора на оплату содержания выделяемых жилых помещений и мест общего пользования, пропорционально долям собственности, поскольку из смысла ст. 249 ГК РФ следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Основание и порядок платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из положений вышеперечисленных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 155 ЖК РФ, 249,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Киселева Р.Ю. удовлетворить.

Обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района г. Н.Новгорода» разделить бремя содержания жилого помещения - квартиры № дома № по ул.П* Сормовский район г. Н.Новгород, пропорционально долям собственников жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 11 мая 2012 года

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда г.Н.Новгорода

Г.С. Степанова