Образец договора на сдачу квартиры в аренду - советы и требования, необходимость оформления дополнительных документов, вопрос о налогообложении.

Договор

аренды жилого помещения

г. Москва «00» сентября 2000 г.

Собственник жилья: гр. ..., прожывающая: г. М , ул. ...д.... кор.... кв.... (постоянный представитель - ФИО, г. М ,

ул. .... д.... кв....), именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гр. ФИО, 00.00.19... г.р., гражданка России, паспорт: 00 № 0000000, выдан: ............г., зарегистрированная постоянно .........00 апреля 2000 г., именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору и членам его семьи для временного проживания сроком на 6 (шесть) месяцев с 00.00.2000 г. по 00.00.2000 г. квартиру, общей площадью 00.0 кв.м. по адресу: г. Москва,

ул. ....., дом 00, кв. 0, характеристика, которой, приведена в акте приёма-передачи жилого помещения.

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за аренду квартиры в размере 00 000 (....... тысяч) рублей в месяц по предоплате за месяц вперёд, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергию оплачивает Арендатор.

1.3. Междугородние и международные телефонные переговоры за период действия договора аренды оплачивает Арендатор.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями правил пользования жилищными помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему, по договору аренды, квартиру по назначению.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.4. Не позднее 00 числа каждого месяца вносить плату за аренду за месяц вперёд.

За несвоевременное внесение платежей освободить арендуемое жилое помещение немедленно, со всеми, проживающими совместно, лицами, включая несовершеннолетних.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру Арендодателя и его представителя, а также представителей предприятия по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение со всеми, проживающими совместно, лицами, включая несовершеннолетних, по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или немедленно при нарушении условий данного договора.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель и его постоянный представитель, имеют право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и других платежей.

3.1.3. Еженедельно контролировать соответствие проживающих лиц – Арендатору, заключившему договор.

3.1.4. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды, а при нарушении условий данного договора, освобождения жилого помещения - немедленно.

3.1.5. Ежеквартально пересматривать размер (сумму) оплаты за аренду квартиры и согласовывать его с Арендатором.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей.

Вселение других лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя или его постоянного представителя.

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

3.2.3. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п.п.2.1.2.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. 2.2.- п. 2.2.6., и несоблюдения запретов, закреплённых в

п. 5.1-5.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.1.2. Арендатор несёт полную ответственность, в соответствии с действующим законодательством в РФ, за происходящее в арендованной квартире и нанесённый материальный ущерб арендованному помещению.

4.2. Ответственность Арендодателя:

4.2.1. Предоставить жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

5. Запрещается

5.1. Арендатору сдавать арендуемое им жилое помещение другим лицам - в субаренду.

5.2. Арендатору совершать какие-либо сделки по квартире, связанные с её отчуждением.

6. Заключительные условия

6.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и настоящим договором.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке и настоящим договором.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

6.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приёма-передачи жилого помещения Арендатору.

6.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Арендодатель _______________________ Арендатор _____________________________

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ ознакомлен.

Арендатор _____________________________

Акт

приёма-передачи жилого помещения

г. Москва «13» сентября 2005 года.

Мы, нижеподписавшиеся, собственник жилья гр. ФИО, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и гр. ФИО, 00.00.19... г.р., гражданка России, паспорт: 51 ............зарегистрированная постоянно ..........., именуемый в дальнейшем "Арендатор", составили настоящий Акт в том, что "Арендодатель" сдал, а "Арендатор" принял жилое помещение по адресу: г. М... , ул. ...., дом 00, кв. 0

Характеристика жилого помещения:

- квартира расположена на втором этаже,

- общая площадь - 00.0 кв.м.,

- жилая площадь – 00.0 кв.м.,

- количество комнат – ...,

- санузел – совмещённый.

В данном жилом помещении имеется мебель: б/у тумбочка для постельного белья, б/у телевизор, б/у трёхстворчатый шкаф, б/у два дивана, б/у сервант, на полу б/у ковёр 3.0 м. на 3.55 м., телефонный аппарат, б/у холодильник, б/у стол, б/у два стула, б/у газовая плита, б/у вешалка для одежды.

Техническое состояние жилого помещения и оборудования в хорошем, рабочем состоянии.

Жилое помещение пригодно для проживания.

Наймодатель____________________ Наниматель______________________

Суважением,