Может ли ООО-1 передать ООО-2 жилое помещение в аренду.

Вопрос №319904 из г. Москва
опубликован 20.02.2006, 10:51

Может ли ООО-1 передать ООО-2 жилое помещение в аренду. Причем жилое помещение находится в стадии перевода в нежилой фонд, а в договоре аренды предлагается написать: "000-1 передает 000-2 помещение для целей перевода его из жилого в нежилой фонд, проведение... работ и последующего его использования под офис". Заранее благодарю.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пономарева Ирина Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Сергей, добрый день!

Не вопрос! Можно. Только заключите сначала его на срок менее года и укажите о возможной (или обязательной) прологации. Тогда в таком варианте его не надо будет регистрировать (Договор). А когда уже перевод произойдет - напишете или другой договор или дополнение к первому.

С уважением,

20.02.2006, 15:45

Благодарю Вас, Ирина Александровна. Но не идет ли это в разрез с ст.17 ЖК и п.3 ст.288 ГК? Спасибо.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 607. Объекты аренды

Лейкин Илья Аркадьевич

Юрист из города Белгород, стаж 11 лет

5.0 46 отзывов

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, жилое помещение разрешено сдавать в аренду ООО только для проживания граждан (ст. 671).

Следовательно, договор можно заключать с условием, что срок аренды начинается с момента выполнения всех действий по переводу жилого помещения в нежилое.

До этого лучше заключить другой договор, например: договор подряда на выполнение ремонтных работ и прочее.

Договор может быть один (смешанный), но при выполнении вышеуказанных условий.

27.02.2006, 14:53

Спросить юриста