Расселение многоквартирного дома - влияние наличия другой собственности на предоставление новой квартиры

Дом многоквартирный признан ветхим и подлежит расселению. Квартира приватизирована, в ней прописаны собственники муж и жена. Есть другая недвижимость в собственности - дом в деревне, в нем ни кто не зарегистрирован. Откажут ли в предоставлении равнозначной квартиры при расселении в данном случае, является ли наличие другой собственности причиной отказа. Как нам лучше поступить? Нужно ли продавать дом?

Kireev. в предоставлении равнозначной квартиры при расселении НЕ ОТКАЖУТ, не имеют права.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Это громоздкая статья, в которой регламентируется масса не слишком значимых моментов, второстепенных деталей, но не дается четкого определения самого главного параметра: стоимости выкупа за сносимое жилье.

Посмотрим, каким образом представляет себе законодатель «обеспечение прав собственника жилья». Жилое помещение может быть выкуплено у владельца в связи с изъятием соответствующего земельного участка, о чем хозяин должен быть предупрежден не менее чем за год. Далее, собственнику дается год на то, чтобы придти к соглашению с инициатором сноса о размере выкупа или о предоставлении другой квартиры с зачетом ее стоимости в выкупную цену.

Если за год договориться не удалось, инициатору сноса (органу государственной власти или местного самоуправления) предоставляется право подать в суд на владельца жилья. Хорошенькое обеспечение прав собственника помещения! Ну а какая предлагается выкупная стоимость, если в Кодексе заранее заложена возможность судебного разбирательства?

В части 7 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилья определяется исходя из следующих параметров и затрат:

рыночная стоимость жилого помещения;

убытки в связи с изменением места проживания;

стоимость аренды съемной квартиры до приобретения нового жилья;

затраты на переезд;

затраты на поиск другого жилья;

затраты на оформление прав собственности на новое жилое помещение;

упущенная выгода.

Не очень понятно, зачем в таком основополагающем документе как Кодекс надо было закладывать мелочевку вроде «затрат на оформление собственности». Видимо, так было надо, чтобы завуалировать главное: стоимость-то жилья по сути не определена.

С точки зрения регламента, понятие «рыночная стоимость» несет в себе не больше смысла, чем установленное в части 6 этой статьи предписание: определять выкупную цену и условия выкупа соглашением с собственником. Есть понятие «средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья». Это сумма ежеквартально устанавливается для каждого субъекта Российской Федерации Министерством регионального развития. По России средняя рыночная стоимость колеблется от 20 700 рублей за квадратный метр в Карачаево-Черкесской Республике до 85 тысяч 500 рублей в Москве. Не совсем понятно, почему законодатель не взял за основу этот параметр, фактически провоцируя участников сделки на многочисленные судебные разбирательства. Ведь рыночная стоимость ветхого и аварийного жилья не намного выше цены на лавочку в парке…

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности", гражданам, выселяемым из такого жилого помещения, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с учетом требований части 8 статьи 5 указанного Федерального закона.

Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Добавлено в текст данного пункта Жилищного кодекса РФ в 2010 г.:

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Не нужно. Вам обязаны дать равнозначное жильё.

Имейте хоть пять квартир в собственности, вам обязаны предоставить выкупную стоимость вашего жилья в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в зачет выкупной суммы требуйте предоставление вам пригодного для проживания жилья не меньшее по площади и по количеству комнат, чем вы занимаете в ветхом жилье.