Можно ли купить комнату в трехкомнатной квартире с долей в праве владения?

нет не достаточно, т.к. 352/1000 доли не равнозначно комнате.

очу купить комнату 18 кв.м. в трёхкомнатной квартире общей площадью 80.24 кв.м. Продавец предъявляет свидетельство на право владения долей 352/1000 в указанной квартире. Достаточно ли этого для совершения сделки именно по комнате, выставленной на продажу (т.е. той комнаты, которую показывает продавец)?

Той комнаты, которую показывает продавец)?

Владимир Ефимович, полагаю что для целой комнаты 352/1000 этой площади. -мало.

Вы не купите комнату Вы приобретете право на долю,которую Вам продают.Это не комната и не иное изолтрованное помещение,Вас пытаются обмануть.

Уточните у продавца, есть ли соглашение о порядке пользования квартирой или решение суда об определении порядка пользования квартирой.

Здравствуйте, Владимир Ефимович. Судя по такой доле там было несметное количество собственников, раз доли так дробили. Но если продавец, владея такой долей, говорит, что продает Вам комнату в 18 кв. м, то это очень похоже на мошенничество. Если Вы все же решите приобрести, то оплата должна соответствовать не комнате, а всего лишь доле.

Владимир Ефимович, удостоверьтесь в том, что продавец соблюдал процедуру, предусматривающую предложение о продаже данной доли другим собственникам указанной квартиры. В противном случае (если им станет известно о продаже только после совершения сделки)., они имеют право в судебном порядке оспорить сделку.

Владимир Ефимович, добрый день!

352/1000 - это доля в праве общей долевой собственности на всю квартиру, а не только на жилую площадь. Поэтому в этой доле учтены и места общего пользования в квартире.

Вам необходимо по техническому плану квартиры уточнить размер общей площади квартиры и сопоставить его с размером доли, чтобы установить, соответствует ли размер предлагаемой Вам доли с площадью комнаты + соответствующая площади комнаты доля в местах общего пользования.

Выделить долю (комнату) как самостоятельный объект права Вы сможете и после приобретения доли (хотя это смог бы сделать и продавец, но тогда, думаю, что стоимость комнаты повысилась бы в цене).

Правовым основанием для выдела доли в натуре будет являться. 3 ст. 252 ГК РФ, согласно которой при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Владимир Ефимович, здравствуйте! Начну с того, что ни о каком выделе доли в натуре (в виде комнаты) не может быть и речи. Это сделать невозможно. Никакого дробления долей не было. Скорее всего, это, действительно, коммунальная квартира, которая была приватизирована целиком, в долях, а не по комнатам, на заре приватизации. Во всяком случае, всю "историю" этой квартиры можно узнать, получив выписку из ЕГРП о переходе прав на нее.

Таких коммунальных квартир в СПб полно.. В Москве - тоже есть, но мало...

Я бы пока не приобретала эту долю, узнала все о квартире, документах на нее (на всю квартиру). А потом бы уже принимала решение.

НО: в любом случае, даже если Вы приобретете эту долю в праве на квартиру, вселитесь в указанную комнату и будете в ней спокойно проживать, то, все равно, так как. согласно документам, это не комната, а доля - есть свои минусы.. Например, при сдаче внаем, вселении членов семьи и т.п. Лучше, конечно, если есть возможность, приобретать "нормальную" комнату, со свидетельством о гос. регистрации права собственности, именно, на комнату. Хотя... такие стОят дороже..

С уважением,

Харченко О.В.