Как правильно оформить сделку при продаже квартиры и покупке новой, чтобы исключить супруга из собственников

Здравствуйте, Алина!

Нет, такое невозможно. Но потом можно оформить соглашение о разделе совместного имущества.

Брачный договор позволит это сделать.

Это незаконно, покупаемая квартира должна оформляться на всех членов семьи. Пенсионный фонд обяжет вас это сделать. Далее вы сможете заключить соглашение о долях

Если квартира в личной собственности и была оформлена на Вас до брака, то деньги с ее продажи делиться не будут, кроме этого, сделку с мат.капиталом разрешает пенсионный фонд, доля детей обязательно прописывается в договоре купли продаже и соответственно будет оформлена и на них, муж отказ от доли.

Если уже такие мысли есть, то оставьте пока всё как есть.

Вряд ли на мат. капитал серьезно улучшите условия.

Если брачный договор предложите, то не факт, что муж поймет.

Мужу предложите сейчас, а он взбунтует О_о

Так что думайте..

Квартира обязательно должна приобретаться в общую долевую собственность. Можно говорить только о размере долей. ПФР не обязывает определять доли равными. Распределите соответственно вложениям, т.е. Ваша доля будет самая большая, а три другие - гораздо меньше.

В соответствии с п.3 статьи 7 ФЗ-256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал может частично или полностью использоваться для улучшения жилищных условий.

Существует правило, согласно которому, жилое помещение, купленное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. При этом обязательно должны быть определены размеры долей детей.

Во время обычной сделки купли-продажи квартиры, доли родителей и детей можно выделить и указать в ДКП сразу, при регистрации права собственности.

Существующее законодательство позволяет после получения сертификата МСК не выделять детям доли, а написать нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег из Пенсионного фонда.

Совершеннолетние лица имеют право отказаться от своей доли в квартире написав нотариальный отказ.