Как перевести кооперативную квартиру в статус коммунальной?

Перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот.

Единственная статья ЖК РСФСР, касающаяся изменения целей использования помещений, предусматривала перевод помещений из жилых в нежилые. При этом законодателем делался особый акцент на запрете необоснованного уменьшения жилого фонда. Перевод нежилых помещений в жилые не рассматривался. Вновь принятый Жилищный кодекс описывает как порядок перевода помещения из жилого в нежилое, так обратное изменение статуса. Приводится исчерпывающий перечень документов, необходимый для принятия органом местного самоуправления соответствующего решения, а также исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе помещения.

Для перевода помещения желающие предоставляют в орган местного самоуправления следующие документы (требовать иные документы орган самоуправления не вправе):

заявление о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение является жилым – технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется для проведения перевода).

Как правило, при переводе помещения перепланировки не избежать. Особенно, когда осуществляется перевод из жилого в нежилое. По окончанию работ по переустройству на место выезжает сформированная органом самоуправления комиссия. Акт этой приемочной комиссии означает окончание перевода и является основанием для использования помещения в качестве жилого (нежилого).

В отличие от Жилищного кодекса РСФСР в новом ЖК отсутствует презумпция запрета на перевод помещения из жилого в нежилое. Существенным является лишь соблюдение необходимых условий, касающихся в первую очередь технических характеристик помещения. В частности, если речь идет о квартире в многоквартирном доме, то перевод подобного помещения в нежилой фонд возможет только в случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми (типичный пример использования жилых домов под офисные помещения в центре Москвы).