Проблемы при передаче квартиры - что делать, если прежние хозяева нарушают условия договора?

Сестра приобрела квартиру, 09.01.14 получила свидетельство о гос регистрации прав. В договоре было прописано условие, что прежние хозяева покинут квартиру 15.01.2014. Но 15.01 они не выехали, а освободили квартиру только 18.01.2014, причем под натиском угроз сестры о вызове милиции. Договорились о передаче ключей 18.01 в 14.30, но уехали раньше, не дожидаясь сестру оставив ключи в квартире (1 компл только от входной двери квартиры), квартиру притом оставили незапертой, на присмотр соседки (она является старшей по подъезду), без нашего на то разрешения (предварительно позвонили и сказали, что они уехали). Прибыв в квартиру сестра обнаружила в присутствии этой соседки, что газовая плита в нерабочем состоянии, раковина в ванной отсутствует, квитанции о платежах за декабрь они не оставили, не говоря уже про январь. Сестра зафиксировала показания счетчиков, и т.д и взяла расписку с хозяйки, как со свидетеля. На телефонные звонки прежние хозяева не отвечают, т. е. от урегулирования проблемы мирным путем отказываются. Скажите пожалуйста имеет ли смысл подавать на них иск в суд. Наши требования: оплата долгов за их период проживания декабрь-18.01, исправная газ. плита, раковина в ванной (она присутствует в тех. паспорте) и полный комплект ключей (домофон, от ворот, калитки (дом с закрытым двором). Что подскажете делать в такой ситуации? Заранее благодарна.