Как заставить арендатора 1 заплатить за коммунальные услуги при наличии действующего нотариального договора и проблемы, мешающей заключить договор с арендатором 2?

Question

По поводу сдачи в аренду торгово-офисного помещения. Дело в том что Я сдал в аренду (под магазин) помещение. Договор с арендатором 1 был нотариально заключен сроком на один год (с июля 2013 года по июль 2014 года), но в виду неоднократной уплаты арендатором 1 неполной суммы аренды, я решил расторгнуть с ним договор. Чтобы не терять время, подав объявление я нашел нового арендатора 2, при этом арендатора 1 я предупредил об освобождении помещения в 10-ти дневный срок, на что он дал свое согласие.

Вопрос: Арендатор 1 не уплатил часть долгов за коммунальные услуги и при этом еще не отвечает на телефонные звонки. Как я могу заставить его заплатить за комуслуги имея на руках действующий нотариальный договор? Когда как арендато 2 уже внес предоплату за аренду помещения и дальше чтобы заключить с ним договор мешает эта проблема с арендатором 1.

Семкова Ирина Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте! Думаю. что проблема с арендатором 1 не может помешать Вам вступить в договорные отношения с арендатором 2. 
Задолженность по оплате коммунальных услуг может быть взыскана в судебном порядке. При этом,, если арендатор 1 является физическим лицом (ИП), то можно попытаться  обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в порядке, который установлен ст.125 Гражданского процессуального законодательства.. Этот способ значительно проще и дешевле, чем исковое производство. 
Кроме того, необходимо решить вопрос с расторжением договора аренды. Соглашение о расторжении договора аренды должно быть совершено в такой же форме. что и договор (нотариально). Если арендатор находится в недосягаемости, то с вопросом расторжения необходимо обратиться в суд с требованием о признании договора расторгнутым.
С уважением, Семкова Ирина!
т. 8-916-739-19-07
semkowa67@mail.ru

Похожие вопросы

Как поступить с предоплатой за непросмотренное коммерческое помещение?

Проблемы с арендатором нежилого коммерческого помещения - как решить ситуацию

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Вопросы по тройственному соглашению и налоговому учету в аренде помещения

Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений

Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59