Вопросы по тройственному соглашению и налоговому учету в аренде помещения

Question

Добрый день! Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Договор аренды заключен между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор). Коммунальные он платит как физическое лицо, ООО (арендатор) согласно договора аренды возмещает ему коммунальные услуги.. Сейчас собственник помещения (арендодатель) хочет заключить тройственное соглашение (между арендодателем, арендатором и управляющей компанией по коммунальным услугам), о том, чтобы оплату коммунальных услуг арендатор производил напрямую в управ. Компанию. При этом в этом в соглашении собственник выступает как физ. лицо, а договор аренды у нас заключен с этим же лицом, но как ИП.Не будет ли в дальнейшем у ООО (арендатора) проблем с таким соглашением, правомерно ли тогда арендатору принять эти расходы в налоговом учете? Заранее спасибо за ответ.

Богомолов Иван Владимирович · Accepted Answer

Добрый день!

Физическое лицо всегда будет физическим лицом, независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому отражение в договоре наличия статуса у физлица, необходимо самому физлицу в целях его налогообложения. Для организации не имеет значения, какой статус имеет контрагент. Понятие индивидуальный предприниматель предусмотрено в налоговом законодательстве. В рамках гражданского законодательства (основываясь на котором Вы заключаете договор) существует два вида лиц - это граждане и юридические лица.

Что касается учета данных расходов в налоговом учете, то согласно ст. 252 НК РФ, Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. В Вашем случае оплата коммунальных платежей безусловно является Вашими затратами.

Вопросы по тройственному соглашению и налоговому учету в аренде помещения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору для оплаты коммунальных услуг - правовые аспекты.

Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг в договоре аренды

Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?

Арендатор просит закрывающий документ от Арендодателя о коммунальных услугах

Арендатор 2 хочет оказаться от своей части аренды, как это сделать?:

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

Арендатор не может заключить договор с ТСЖ напрямую - поиск решения для оплаты коммунальных услуг

Выбор между договором поручительства и агентским договором на оплату коммунальных услуг для арендатора нежилого помещения ООО

Может ли данный протокол являться Дополнением к договору и представлять собой соглашение сторон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59