Вопрос о заключении договора дарения с несовершеннолетним ребенком - правомерность и возможные последствия соглашения с юридической фирмой

Вопрос касается несовершеннолетнего ребенка и дарения. Правомерно ли для заключения договора дарения заключать с юридической фирмой соглашения таких видов 1. Составление договора дарения юристом, подписание сторонам, и дальнейшее хранение этого договора в юридической фирме до исполнения следующих обязанностей: а) Регистрация моя и ребенка в квартире, которую должны подарить б) Регистрация моей матери (собственницы квартиры) в муниципальном жилье. После соблюдения этих условий юридическая фирма обязуется поехать вместе с нами в Росреестр и подать документы на перерегистрацию права собственности на мое имя Второй вариант соглашения (хочу я его) 1. Полное оформление квартиры на меня 2. При получении документов на мое имя на собственность, я обязуюсь зарегистрироваться в ней незамедлительно. Третий вариант 1. Оформление договора дарения и подача его на регистрацию в Росреестр со всеми необходимыми и прилагающимися документами.. 2 После успешной сдачи документов я обязуюсь в недельный срок зарегистрироваться в квартире 3 Невыполнение мной пункта ведет к тому что юридическая фирма вместе с моей матерью изымает документы из Росреестра 4. При моей регистрации в квартире моя мать и юридическая фирма подтверждают, что не имею права изымать документы из Росреестра.. Что касается вопроса так вот... не будет ли являться такое соглашение основанием для расторжения сделки дарения.. Т.к. она подразумевает безвозмездную передачу прав...