В связи с регистрацией прав собственности на квартиру в росреестре возник следующий вопрос:

Вопрос №1921824 из г. Москва
опубликован 19.09.2012, 13:13

Question

В связи с регистрацией прав собственности на квартиру в росреестре возник следующий вопрос:
В связи с тем, что пай был выплачен в 1992 г. (до принятия нового ЖК) и на момент его выплаты плательщик пая состоял в браке и имел несовершеннолетнего ребенка, право собственности на жилое помещение принадлежит всем этим трем членам семьи. При этом раздела указанного имущества не производилось, а свидетельство о праве собственности на квартиру не получалось. 
Среди предоставляемых в росреестр на регистрацию документов, значится документ подтверждающий право на паенакопления или жилое помещение.
Какой документ будет являться подтверждающим право на паенакопления или жилое помещение для супруги (бывшей) и сына плательщика пая для регистрации их прав в росреестре и получения свидетельства о праве собственности с указанием всех членов семьи собственниками квартиры.
Заранее благодарю.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей.

Вопрос - непростой. Дело в том, что в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ "член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество".

Так вот Ваша фраза о том, что "право собственности принадлежит всем этим трем членам семьи" - весьма сомнительна. Признать право собственности на 1/2 долю в квартире вправе супруга, если пай выплачивался в период брака. При этом раздел пая может быть произведен как в судебном порядке, если нет договоренности, так и путем заключения соглашения о разделе пая между супругами. А вот несовершеннолетний ребенок - не имеет и не может получить права собственности на долю в данной квартире.

Погосова Елена Александровна · Answer

Изначально, право собственности на квартиру, полученную в ЖСК, оформляется на имя плательщика пая (кто указан в справке о выплаченном пае). Если квартира приобреталась в браке, то заинтересованный супруг имеет право требовать выдела своей супружеской доли. Доля супруга выделяется по соглашению, или в судебном порядке. Дети супругов НЕ имеют права на долю в квартире ЖСК, и являются только пользователями.

В связи с регистрацией прав собственности на квартиру в росреестре возник следующий вопрос:

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Пай был выплачен дедом несовершеннолетноего ребенка.

Влияние прописки несовершеннолетних детей на получение свидетельства о собственности на кооперативную квартиру

Вопросы о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру и налогообложении

Как защитить свое право собственности на квартиру в суде?, Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры

Как оформить договор дарения квартиры в Москве - необходимые документы и правоустанавливающие документы

Возможно ли стать членом ЖСК после выплаты паевых взносов и каков смысл в этом?\n2)

Заявление о признании недействительным отказа Росреестра и регистрации прав на гаражный бокс в ГСК с высокой вероятностью

Получена справка из кооператива о выплате пая на имя мужа, т.к. он являлся плательщиком.

На кого должна быть выписана справка о выплате пая для оформления свидетельства о регистрации собственности

В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59