Проблемы с офисом в центре Москвы - негодное состояние кондиционирования и отсутствие питания

Наша фирма сняла дорогостоящий офис в центре Москвы. Оплата, как за помещение класса А. ПРи пользовангии помещением выяснилось, что система кондиционирования находится не в надлежащем состоянии. В помещении температура доходит до 28 градусов. Окна не открываются вообще. Притока воздуха нет. Работать невозможно. Духота страшная. ПРи въезде в помещение (это офисный центр) нас заверили, что будет открыта столовая. Уже в течение 4-х месяцев питание вообще не организовано. При этом это здание исклюбчительнго предназначено для офисов (офисный центр). КАк нам быть. Я думаю выразить им претензии в письменном виде. Есть одна формулировка. Что договоро может быть расторгнут по нашей инициативе, если помещени я в силу обстоятельств, за которые мы не отвечаем, окажутся в состоянии не годном для использования. В перечень услуг входит и оплачиваентся отдельно обслуживание лифтового хоз-ва,подъездных путей, вывоз мусора. Электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и т.д.) Я так понимаю вентиляция тоже. Вправе мы что-то требовать. Если нам придется менять офис. То можем мы требовать убытки в связи с тем, что нам сдали помещение с недостатками, которые выявились в процемссе его эксплуатации.