Как правильно оформить договорное соглашение на строительство дома в долевую собственность из оцилиндрованного бревна с несколькими физическими лицами со стороны заказчика?

Question

Вопрос от Подрядчика. Как правильно оформить договорные отношения в части договора подряда на строительство частного двухквартирного дома (на земле Заказчика) из оцилинрованного бревна в случае когда со стороны Заказчика выступают четыре физ. лица, которые в последствии будут оформлять дом в долевую (равную по частям) собственность. То есть строят в складчину по 25% вложений с каждой стороны. Пожалуйста подскажите как оформить с ними договор несущий в себе данную информацию.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Accepted Answer

Алексей, Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ). В силу ст. 707 ГК РФ, если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли (ст. 321 ГК РФ). Таким образом, возможность привлечения заказчиком к выполнению работ в рамках единого договора подряда нескольких лиц прямо предусмотрена общими положениями о подряде.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Договор можете составить в свободной форме, а лучше обратитесь к юристу

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Многосторонний договор подряда разрешён ГК РФ.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Алексей, добрый день!
На самом деле всё очень просто. 
Договор подряда двусторонний. Но на стороне заказчика четыре физических лица, которые осуществляют права и несут обязанности по договору солидарно.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

так и указывайте всех 4-х в лице заказчика, особо пропишите порядок расчета за работу - кто вносит деньги (солидарность ответственности), кто будет принимать работу(то ли один, то ли все ) , Однако можно составить договор на одного - пусть сами затем с собой договариваются.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

В Вашем случае можно оформить договор, где на стороне Заказчика будут выступать четыре физических лица. При этом в договоре можно указать, кто будет отвечать за непосредственное взаимодействие с Подрядчиком.
Не совсем понятно о каком именно доме  идет речь, о доме как об объекте недвижимого имущества, в таком случае необходимо получить разрешение на строительство, или просто о доме, который в дальнейшем не будет никак оформлен.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Алексей, в силу того, что в указанном договоре намереваются выступать несколько физ.лиц - заказчиков, в договоре необходимо указать всех поименно. (петров, сидоров, ... в качестве другой стороны, именуемые в дальнейшем - заказчиками) Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В силу изложенного, в договоре необходимо указать всех виз лиц заказчиков с отражением порядка оплаты (25% от стоимости)

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Алексей, дополню.
Для Вас также как для подрядчика было бы выгодно прописать в договоре условие, согласно которому они все вместе отвечают за исполнение обязательств по оплате каждым.
Ну и обязательно укажите в договоре кого-то одного, кто будет решать с Вами все вопросы, т.е. будет уполномочен остальными (подписывать при этом все договор должны). Со всеми четырьмя сложно будет согласовывать и неудобно. Пусть между собой сами договариваются.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Надо заключить договор подряда, где заказчиками выступали бы 4 лица.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Заголовок

Существует договор на выполнение НИОКР, в рамках этого договора есть соисполнительские договоры по разным темам.

Как подстраховаться от неуплаты при заключении договора подряда на строительство дома?

Возможные риски и законность для физического лица при уступке прав требования по договору инвестирования долевого

Как осуществляется передача земельного участка при выполнении работ по договору строительного подряда в Москве?

Процесс и условия передачи земельного участка от физического лица юридическому лицу при строительстве многоквартирного

О передаче части работ третьей стороне и списании объемов из трехстороннего договора между заказчиком и подрядчиком

Особенности договора бытового подряда на строительство жилого дома с передачей земельного участка в собственность заказчику

Право на подачу иска в Арбитражный суд в случае задолженности по договору подряда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59