Вопросы о брачном договоре и покупке квартиры в новостройке

Question

Покупаем квартиру в новостройке по переуступке (дом построен, но собственность не оформлена); у продавца заключен брачный договор. 
1. Может ли брачный договор быть заключен без брака (гражданский брак)?
2. Могу ли я (покупатель) требовать от продавца нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры помимо брачного договора?
3. Является ли брачный договор полноценной заменой этого согласия?
4. Какие опасности для меня (покупателя) может предоставлять брачный договор продавца?

Заранее спасибо, Наталья.

Юнкин Евгений Витальевич · Accepted Answer

Здравствуйте.
Поскольку российское законодательство не признает гражданский брак как таковым (такое понятие отсутствует в СК РФ), то в отношении заключенного брачного договора будет действовать общее правило. Он вступит в силу только после регистрации брака в арганах ЗАГС. 
Поэтому, для вас - это недостаточные гарантии. 
Нужно ли согласие - так как брака нет, то все нажитое имущество, даже приобретенное в так называемом гражданском браке, не является совестно нажитым имуществом, а следовательно, согласие не нужно.
Вам лучше все-таки нанять юриста, который бы сопроводил вашу сделку и избавил бы вас от рисков потери денег.

Погосова Елена Александровна · Answer

Брачный договор может быть заключен между лицами, имеющими намерение вступить в брак. Такой договор вступает в силу с момента регистрации брака. Требовать можете все что угодно, но подумайте, есть ли смысл. Если в брачном договоре предусмотрено условие, что супруги имеют право, не требуя согласия друг от друга , покупать и продавать недвижимость, то ваше требование , мягко выражаясь, основано на юридической безграмотности. У вас нет полномочий подвергать сомнению брачный договор, и деятельность нотариуса, удостоверившего данный договор. Брачный договор заменяет согласие супруга на покупку, полностью. Опасность для вас, как для покупателя, представляет собой юридическая ситуация в квартире, и отсутствие специалиста, представляющего ваши интересы на сделке, а не факт заключенного вашим продавцом брачного договора.

Кузнецова Ольга Владимировна · Answer

Обращвйтесь наочную консультацию.

Вопросы о брачном договоре и покупке квартиры в новостройке

Похожие вопросы

Включение брачного соглашения в договор купли-продажи квартиры - риски покупателя и примеры договоров.

Требуется ли согласие супруги при продаже жилой недвижимости

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры при наличии брачного договора?

Нужно ли нотариальное согласие супруга при покупке квартиры по переуступке, если продавец состоит в браке и имеет брачный договор?

У меня заключен брачный договор на новостройку, которую я сейчас по договору инвенстирования строю.

Необходимо ли предоставить нотариальное согласие супруги при продаже квартиры, если она не является собственником и не прописана?

Оформление договора купли-продажи квартиры после развода - согласие бывшего супруга и его участие в финансировании

Как правильно продать квартиру после развода и согласия бывшего супруга - вопросы о регистрации брачного договора и прочие детали

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Чем может грозить мне то, что не было нотариального согласия на момент заключения предварительного Договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59