Зачем платить первоначальный взнос банку при покупке квартиры по ипотеке?

Юлия, эти условия определяются договором.

Эта условия Банка, которые прописаны в договоре. ТАКАЯ ПРАКТИКА ВЕЗДЕ.

почему первоначальный взнос платится банку ?Я думала что он входит в стоимость покупаемой квартиры и необязательно банку его отдавать,просто дать документы что у нас есть эта сумма(% от ипотеки).Спасибо!

Юлия, первоначальный взнос платится банку, таковы условия кредита.

Инструкция

Уровень сложности: Непросто

1 шаг

Первоначальный взнос, исходя из названия, – это сумма денег, которая выплачивается единым платежом в самом начале ипотечной покупки квартиры, и составляет часть общей суммы денег, которую необходимо выплатить за приобретаемое жилье. По факту сумма первоначального ипотечного взноса должна быть у заемщика в свободном доступе на дату оформления кредита. При ипотечном кредитовании, практически все банковские программы включают в себя первоначальный взнос.

2 шаг

От первоначального взноса фактически зависит и размер кредитной суммы по ипотеке. Чем больше первоначальный взнос, тем больше размер кредита. Традиционный первоначальный взнос в большинстве случаев по банковским программам составляет 20-30%, он же и наиболее оптимальный. Существуют программы по ипотеке, где рассматривают первоначальный взнос от 0% до 90%.

3 шаг

От суммы первоначального взноса происходит расчет процентной ставки по ипотечному кредиту. Т.е. устанавливая размер суммы по первоначальному взносу, в сочетании с выбранным периодом выплат по кредиту, можно подобрать удобный процент. Наиболее популярны банковские программы, в которых оговаривается, , что процент выплат тем меньше, чем больше первоначальный взнос.

4 шаг

Основой для первоначального взноса могут стать личные сбережения граждан, либо продажа имеющейся недвижимости, например, квартиры, участка, дома, или другого имущества (машина, фамильные драгоценности и т.д.). В принципе, первоначальным взносом может стать и другой банковский кредит – потребительский, но, во-первых, не всякий банк одобрит ипотеку при наличии еще одного кредита, во-вторых, выплачивать сразу два кредита довольно сложная задача.

5 шаг

Т.к. не каждый может иметь средства для первоначального взноса, то довольно часто стала встречаться схема оформления ипотечного кредита без первоначального взноса. Об этом поговорим в следующей инструкции. Удачи!

первоначальный взнос в определённых %% платится покупателю, но т.к. вы берете ипотечный кредит, то оформляете это соответствующим образом с участием банка, который является вашим кредитором.

Это не обязательно.

Закон таких требований не содержит.

Вы может оплатить эту сумму непосредственно и и продавцу

Вы правы, но для этого и существуют юристы, чтобы менять условия договора в интересах заёмщика. А если Вы сами согласились на условия банка - терпите.

Юлия, добрый день! Такие условия оговариваются договором..., если они вас не устраивают..., вы вправе его не заключать..., банков на сегодняшний день много, которые предоставляют данный кредитный продукт... Квартиру вы наверное планируете приобрести в новостройке..., у застройщика...Но прежде чем подписывать договор..., проверьте застройщика на юридическую чистоту..., чтобы в дальнейшем избежать не приятных ситуаций...и никаких " предварительных договоров" не заключайте..., они не носят, как правило, юридической силы...

Первоначальный взнос платится банку потому,что банк Вам выдает ипотечный кредит и данный платеж идет на погашение ипотечного кредита.А за квартиру Вы расплачиваетесь теми деньгами,которые получаете по ипотечному кредиту.