Вопрос: что делать, чтобы защитить себя и её от влияния её сына, который раньше появлялся раз в год,

Я внучка. Бабушке 80 лет. Есть бабушкина квартира в Москве, в которой прописана только она. Квартира была завещана на меня в 2000 г.. (Я прописана по другому адресу, но на протяжении ~ 2 лет проживаю с бабушкой). У нее есть сын, 55 лет, который в последнее время стал окучивать её на предмет продажи её квартиры, под предлогом переехать поближе к нему (он живет в г.Зеленоград). Влияет на неё очень сильно. А она уже в таком состоянии, когда каждый день разное настроение. То рыдает "не отдавай меня, я не хочу туда переезжать" и отдавать эту квартиру, ведь мы завещали ее тебе, то радостно рассуждает о том как там будет и что любимому сыночку нужна квартира после ее смерти, а т.к. я прописана в другой, то не жирно ли мне будет. У её сына собственный котедж + квартира в Зеленограде у его дочери (он отдал квартиру а сам уехал лет 10 назад жить загород). В принципе, бабушка адекватна, но не совсем и не всегда. Например, назвать год своего рождения, адрес, сегодняшнюю дату, или даже месяц, год, она не может. Забывает самые примитивные вещи типа выключить чайник на плите, как включить телевизор и т.д. Пару раз были приступы спутанност и сознания, один раз (когда я еще не жила с ней) она пошла в пол-ку и вернулась только вечером - заблудилась. В другой раз, пришлось через соседский балкон лезть в квартиру, когда она лежала неизвестно сколько на полу в совершенно спутанном сознании. Вопрос: что делать, чтобы защитить себя и её от влияния её сына, который раньше появлялся раз в год, а сейчас видя состояние бабушки усиленно на нее давит "Будешь к нам ближе, будем за тобой ухаживать, к правнукам ближе. Вопрос 2: это её состояние - является ли показанием к признанию её недееспособной? Вопрос 3: если признают, у кого больше прав на опекунство? У её сына - 55 лет, работает, но живет в подмосковье или у меня, внучки - 25 лет, учусь в аспирантуре и работаю со свободным графиком, живу с ней. Спасибо!