Если в договоре купли продажи прописывают следующее ст 35 семейного кодекса права соблюдены. Это хорошо для покупателя.

Ничем это не грозит покупателю.

Согласно статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если соблюли с. 35 СК РФ, это значит получены все согласия, это доп гарантия покупателю, что споры по этому основанию не возникнут.

Добрый день, Дмитрий. В договоре купли-продажи вы можете прописывать этот пункт можете не прописывать. В любом случае если квартира продается или покупается одним из супругов действует статья 35 Семейного кодекса РФ, данный пункт не обязательно прописывается в договоре но при покупке или продаже недвижимости одним из супругов им надо руководствоваться.

Кроме данного пункта в договоре,должно быть обязательно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.Вот отсутствие данного согласия это чревато.Возможно таким образом хотят усыпить юдитнльность,мол в договоре есть ссылка на ст..35 СК РФ.Так что в независимости от наличия данного пункта в договоре,требуйте нотариального согласия второго супруга.

безусловно, для распоряжение недвижимым имуществом, купленным в браке и являющимся совместной собственностью супругов, требуется нотариальное согласие супруга продавца, если он состоял в браке на момент покупки. Если покупатель состоит в браке на момент покупки квартиры, то согласие требуется от его супруги, так как он распоряжается общими супружескими средствами. Иначе сделка будет считаться оспоримой. так что прописывать ст. 35 в договоре кп нужно.