Могут ли у меня быть в дальнейшем какие-нибудь проблемы с этой квартирой?

Вопрос №328125 из г. Москва
опубликован 19.03.2006, 16:32

Хочу купить квартиру, у которой правоустанавливающий документ - исполненная рента (рентополучатель умер три месяца назад). Могут ли у меня быть в дальнейшем какие-нибудь проблемы с этой квартирой? Претензии о признании сделки недействительной? И в каком случае такие претензии вообще могут быть? И к кому - ко мне или продавцу? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Не совсем согласна с ответом предыдущего юриста. Судебная практика, и в частности, практика верховного суда допускает оспаривание действительности договора ренты наследниками умершего получателя ренты. Если рента будет признана недействительной, то может быть расторгнут и ваш договор. Срок исковой давности максимальный - 3 года. Вообще к покупке этой квартиры следует отнестись с осторожностью и заручиться (по возможности) отказами родственников, заверенными нотаиально. Можно проверить наличие судебных исков в отношении квартиры. Нужно проверить фактическое выполнение ренты. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,

20.03.2006, 07:35

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемая Марина! Если при жизни получателя ренты не было заявлено иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, то его наследники и не смогут уже заявить этот иск. Поэтому с точки зрения недействительности можно рассматривать только договор купли-продажи между Вами и продавцом. В этом договоре должно быть отражено, что квартира не является спорной, т.е. у наследников получателя ренты нет претензий по поводу этой квартиры. С уважением, Дмитрий Константинович.

19.03.2006, 19:10

Спросить юриста

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Согласна с коллегой. Такая сделка может быть оспорена. Не стоит покупать эту крвтаиру в срок 3 месяца после смерти получателя ренты. Если бы хотя бы три года прошло.

20.03.2006, 11:03

Спросить юриста