Как максимально безболезненно расторгнуть арендные отношения в кабальном договоре аренды и вывести оборудование из помещения? Как защитить себя от штрафных санкций и взысканий в случае закры

Кабальный договор аренды что делать? Договор аренды заключен грамотно в пользу арендодателя. Первоначальный взнос составляет 800 тыс руб, который возвращается при окончании договора. Арендная плата в 2013 году 300 тыс. руб,а в этом году арендная плата будет увеличена. На данный момент предприниматель вовремя платит арендную плату при этом несет убытки от своей деятельности. Предприниматель написал письмо с предложением о расторжении договора арендодателя в связи с убыточностью его деятельности из-за высокой арендной платы. Ответ арендодателя-штрафные санкции согласно договора. Предприниматель в отчаянии, чтобы уйти с этого торгового центра и забрать свое дорогостоящее оборудование установленное в помещении торгового центра готов закрыть свое ИП,а оборудование продать родственнику. При таком раскладе арендодатель обратится в суд с взысканием штрафных санкции, но так как ИП закрыто и у него не будет собственности то взыскивать будет не с кого. Но как другому собственнику забрать оборудование у арендодателя. Предприниматель хотел вывести его под видом модернизации, но охрана требует согласования с администрацией. Просим дать ответ как с меньшими потерями выйти предпринимателю с данной ситуации, правильный ли путь –если ИП закроет свое ИП и реализует оборудование родственнику? Как расторгнуть арендные отношения ИП максимально безболезненно? Отвечает ли своим имуществом и деньгами муж за жену ИП.