Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором
Вопрос №2445061
из г. Москва
опубликован 04.06.2013, 16:34
опубликован 04.06.2013, 16:34
Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора.
За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа.
Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Григорий добрый день!
Чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно изучить договор аренды, в частности порядок расторжения договора: предусмотрен ли односторонный порядок расторжения договора, за какое время уведомляется арендодатель о расторжении договора, порядок подписания акта о передачи помещений? и Главное с какого времени плата за аренду не взимается (либо с момента передачи помещений, либо с момента расторжения договора)?
С уважением, Владимир.
05.06.2013, 11:15
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 18 часов
Юристы ОнЛайн: 27 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
802
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
229
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 239
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.7
91
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 507
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5
217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 347
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9
44 861
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4
68 166
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 630
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Шахты
Алексеенко И.П.
5
4 175
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Правомерность удержания обеспечительного платежа при отказе от покупки транспортного средства в кредит
Вопрос о законности удержания обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения договора аренды арендатором
Несправедливое удержание обеспечительного платежа - как защитить свои права при надомной работе по изготовлению магнитов
Как использовать обеспечительный платеж в качестве оплаты последнего месяца
Расторжение договора аренды - право арендатора на возврат обеспечительного платежа.
Возможность пополнения обеспечительного платежа при согласии арендатора на списание средств при нарушении договора аренды
Возможность возврата обеспечительного платежа - анализ договора аренды в торговом центре
Договор аренды обеспечительный платеж за коммунальные услуги
Каков срок возврата обеспечительного платежа по договору аренды. Договор расторгнут, в договоре срок не указан.
Вопрос о возможности включения обеспечительного платежа в договор аренды для бюджетного учреждения
Вопрос о досрочном расторжении договора аренды с учетом обеспечительного платежа и предстоящих платежей
Изменение условий договора аренды помещения - возвращение обеспечительного платежа только при расторжении договора арендодателем
Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?
Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?
Вопрос о досрочном расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа
Как использовать перезаключение договора аренды для возврата обеспечительного платежа?
Возврат обеспечительного платежа в договоре аренды
Переуступка оплаченной аренды и обеспечительного платежа при продаже бизнеса в арендуемом помещении
Возможность использования обеспечительного платежа в качестве оплаты арендной задолженности при расторжении договора аренды
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут