Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором
Вопрос №2445061
из г. Москва
опубликован 04.06.2013, 16:34
опубликован 04.06.2013, 16:34
Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора.
За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа.
Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Григорий добрый день!
Чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно изучить договор аренды, в частности порядок расторжения договора: предусмотрен ли односторонный порядок расторжения договора, за какое время уведомляется арендодатель о расторжении договора, порядок подписания акта о передачи помещений? и Главное с какого времени плата за аренду не взимается (либо с момента передачи помещений, либо с момента расторжения договора)?
С уважением, Владимир.
05.06.2013, 11:15
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 18 часов
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 493
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 547
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 005
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 939
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
4.8
1 737
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 107
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5
15 361
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 630
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р Г
5
81
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
1
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Правомерность удержания обеспечительного платежа при отказе от покупки транспортного средства в кредит
Вопрос о законности удержания обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения договора аренды арендатором
Несправедливое удержание обеспечительного платежа - как защитить свои права при надомной работе по изготовлению магнитов
Как использовать обеспечительный платеж в качестве оплаты последнего месяца
Расторжение договора аренды - право арендатора на возврат обеспечительного платежа.
Возможность пополнения обеспечительного платежа при согласии арендатора на списание средств при нарушении договора аренды
Возможность возврата обеспечительного платежа - анализ договора аренды в торговом центре
Договор аренды обеспечительный платеж за коммунальные услуги
Каков срок возврата обеспечительного платежа по договору аренды. Договор расторгнут, в договоре срок не указан.
Вопрос о возможности включения обеспечительного платежа в договор аренды для бюджетного учреждения
Вопрос о досрочном расторжении договора аренды с учетом обеспечительного платежа и предстоящих платежей
Изменение условий договора аренды помещения - возвращение обеспечительного платежа только при расторжении договора арендодателем
Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?
Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?
Вопрос о досрочном расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа
Как использовать перезаключение договора аренды для возврата обеспечительного платежа?
Возврат обеспечительного платежа в договоре аренды
Переуступка оплаченной аренды и обеспечительного платежа при продаже бизнеса в арендуемом помещении
Возможность использования обеспечительного платежа в качестве оплаты арендной задолженности при расторжении договора аренды
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут