Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором
Вопрос №2445061
из г. Москва
опубликован 04.06.2013, 16:34
опубликован 04.06.2013, 16:34
Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора.
За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа.
Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Григорий добрый день!
Чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно изучить договор аренды, в частности порядок расторжения договора: предусмотрен ли односторонный порядок расторжения договора, за какое время уведомляется арендодатель о расторжении договора, порядок подписания акта о передачи помещений? и Главное с какого времени плата за аренду не взимается (либо с момента передачи помещений, либо с момента расторжения договора)?
С уважением, Владимир.
05.06.2013, 11:15
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 18 часов
Юристы ОнЛайн: 23 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 779
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 799
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 218
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 843
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 983
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
4.9
422
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 551
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5
1 501
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5
5 239
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
823
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
24
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Григоренко Е.С.
4
79
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Правомерность удержания обеспечительного платежа при отказе от покупки транспортного средства в кредит
Вопрос о законности удержания обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения договора аренды арендатором
Несправедливое удержание обеспечительного платежа - как защитить свои права при надомной работе по изготовлению магнитов
Как использовать обеспечительный платеж в качестве оплаты последнего месяца
Расторжение договора аренды - право арендатора на возврат обеспечительного платежа.
Возможность пополнения обеспечительного платежа при согласии арендатора на списание средств при нарушении договора аренды
Возможность возврата обеспечительного платежа - анализ договора аренды в торговом центре
Договор аренды обеспечительный платеж за коммунальные услуги
Каков срок возврата обеспечительного платежа по договору аренды. Договор расторгнут, в договоре срок не указан.
Вопрос о возможности включения обеспечительного платежа в договор аренды для бюджетного учреждения
Вопрос о досрочном расторжении договора аренды с учетом обеспечительного платежа и предстоящих платежей
Изменение условий договора аренды помещения - возвращение обеспечительного платежа только при расторжении договора арендодателем
Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?
Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?
Вопрос о досрочном расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа
Как использовать перезаключение договора аренды для возврата обеспечительного платежа?
Возврат обеспечительного платежа в договоре аренды
Переуступка оплаченной аренды и обеспечительного платежа при продаже бизнеса в арендуемом помещении
Возможность использования обеспечительного платежа в качестве оплаты арендной задолженности при расторжении договора аренды
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут