Моя цель документально оформить свою 1/2 доли квартиры непосредственно на первого сына (ему пока 5 лет).

Помогите принять правильное решение. Мне 31 год, я разведен, у меня есть сын от первого брака и недавно родился второй сын (в гражданском браке от другой женщины). В настоящее время бывшая жена уговорила меня подать заявку на ипотечный кредит в банке для покупки квартиры ей и моему первому сыну. Она выступает заемщиком, я – созаемщиком (без моей зарплаты ей кредит бы не предоставили). Моя цель документально оформить свою 1/2 доли квартиры непосредственно на первого сына (ему пока 5 лет). Агенство недвижимости «рекомендует» поступить так: сейчас мне написать заявление об отказе от своей доли в пользу бывшей жены, а ей написать обязательство, заверенное нотариусом, оформить дарственную 1/2 доли квартиры на сына через 15 лет, когда кредит будет выплачен. Мне не нравится такое предложение, ведь я вношу половину первоначального взноса, буду выплачивать банку половину ежемесячных платежей, но даже не смогу воспользоваться имущественный вычетом по НДФЛ – ведь я же отказался от имущества. Почему через 15 лет мне нельзя так же будет поступить, агенство аргументирует тем, что мой второй сын будет иметь право на эту долю и я не смогу самостоятельно оформить дарение на первого сына без вовлечения в процесс гражданской жены и второго сына. Подскажите, как быть, повторюсь, моя цель оформить свою долю на первого сына, если возможно, опишите возможные варианты развития событий.