Продала участок с постройками, не оформив документы на аренду - Что делать и какие последствия ждут

В 2002-м году в связи с потерей дома в результате наводнения был выдан земельный участок в аренду на 49 лет. Я одна с двумя детьми: сын - инвалид детства и дочка, мужа нет. Из-за отсутствия денег за те 7 лет, которые мы прожили на новом участке (в летней кухне, дом построить не смогли) документы на аренду участка не оформили, на руках только постановление администрации о выделении участка земли в 20 соток. В 2009-м году я перенесла инсульт, у меня был коллапс с полной остановкой сердца и жизнедеятельности, дочка (мать-одиночка) родила, ребенок был недоношенный и слабенький, домом в этот период заниматься было из нашей небольшой семьи физически некому. Поэтому, выйдя из больницы, не отдавая себе никакого отчета, продала участок с постройками за смешные деньги (70 тыс. рублей). Продажа подтверждена рукописной распиской, с паспортными данными и согласием моей дочери, которая жила в этом доме до продажи все семь лет. Дочка писала свое согласие под моим давлением, она боялась, что у меня будет повторный инсульт, которого я бы уже не пережила. Участок с постройками я продавала с тем условием, что документы будет делать новая хозяйка сама и за свой счет. Прошло 5 лет, покупательница наконец решила начать делать документы. Но не сама и не за свой счет, а уже за мой, угрожает мне судом. Что мне делать? Имеет ли какую-либо силу данная расписка? По сути я по незнанию продала то, что не могла продать - ведь на участок не оформлена даже аренда, есть только постановление на выделение. Что мне грозит, если будет суд? Могут ли меня обязать делать самой и за свои деньги (не малые) документы на участок в пользу покупательницы? Можно ли дать обратный ход данной сделке, вернув 70 тысяч? Помогите, пожалуйста.