Переоборудование балкона под входную группу - необходимо ли согласование и кто должен оплатить? - вопрос от инвалида-колясочника.

Вопрос №3296120 из г. Тюмень
опубликован 01.02.2014, 12:20
Нужно ли согласовывать (если да, то в каких организациях) переоборудование балкона под входную группу? Я передвигаюсь на инвалидной коляске, а подъезд жилого дома изначально не приспособлен для людей с ограниченными возможностями здоровья и установить там пандус или подъемник невозможно. Должен ли я платить за согласование, ведь СНИП был нарушен еще при разработке проекта жилого дома? Надеюсь на подробный ответ, так как вопрос актуален для многих инвалидов-колясочников. Михаил. Г. Тюмень.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Михаил.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положениями ст. 25 ЖК РФ закреплено понятие переустройства и перепланировки. При этом перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме).

В Вашем случае, согласие собственником дома-не надо. А обратиться за соответствующим разрешением необходимо в Управление архитектуры г. Тюмени.

01.02.2014, 12:31
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! Вы ответили максимально полно, насколько это было возможно по данной информации. Спасибо! Будем действовать....
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

нужно обязательно тк это перепланировка

01.02.2014, 12:22

Обратитесь в прокуратуру и данный вопрос ускорится!

01.02.2014, 12:23

Необходимо обратиться в администрацию с заявлением, не факт что вам разрешат, в противном случае можете обжаловать в суд , о нарушении СНИПа говорить сложно мы не знаем когда построен дом и каике тогда действовали снипы, в нашем городе инвалид-колясочник добился переоборудования балкона как вы указываете только через суд , но начните с администрации - что ответят - дальше будете решать в зависимости от ответа

01.02.2014, 12:24

СНИП 35-01-2001 под названием . В СНИПе про пандусы рассказано все: какими они должны быть, из какого материала нужно изготавливать несущие конструкции и каким делать уклон. Но в СНИПе нигде не сказано, что пандусы - это две приваренные к ступеням рельсины. Да и речь в этом документе идет о строящихся, то есть новых домах, а не о тех, что давно эксплуатируются.

Как вариант попробуйте... Собратьподписи половины жильцов под заявление и отнести в ДЕЗ. Потом сделать. Без всяких проектов. Попробуйте уговорить хотя бы часть жильцов подписатся под Вашим заявлением, а потом ведь в каждой квартире несколько человек живет, пусть по несколько расписываются, без нумерации квартир

01.02.2014, 12:25

Для разрешения данного вопроса Вам необходимо обратиться с письменным заявлением о оборудовании крыльца подъезда для таких целей.

01.02.2014, 12:32

Бабушкинская межрайонная прокуратура г. Москвы провела проверку по обращению женщины, имеющей малолетнего ребенка и использующей детскую коляску, по вопросу нарушения ее прав и прав других маломобильных категорий граждан, в том числе инвалидов, в связи с отсутствием беспрепятственного доступа в подъезд жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, д. 21.

В ходе проверки установлено, что в подъезде указанного дома подъем к лифтам осуществляется по лестнице со ступенями. Пандус либо иное специальное оборудование у лестницы на лифтовую площадку отсутствует.

Бабушкинским межрайонным прокурором направлено исковое заявление в суд об обязании ЖСК «Тобол», осуществляющий эксплуатацию здания, установить в подъезде жилого дома у лестницы на лифтовую площадку пандус.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2013 г. исковые требования прокурора удовлетворены полностью.

01.02.2014, 12:34

Отказы родителям в установке пандуса часто связаны с узкой шириной проема, к примеру, меньше 2 метров. Однако и в этом случае, возможно, установить откидную конструкцию, которая не будет мешать передвигаться жильцам. Такой пандус обычно изготавливают из металла.

Жильцам многокварного дома, следует знать свои права, и в любом случае требовать установки пандуса абсолютно бесплатно. Воспользовавшись ниже приведенными советами, а также проявив свою инициативу и настойчивость, этого можно добиться.

Перечень действий для установки въездной конструкции( пандуса) в жилом доме.

1. Составить заявление директору МУП микрорайона, либо директору управляющей компании или председателю правления ТСЖ. Имя вышеназванных лиц можно узнать для вашего города в Реестре управления многоквартирными домами. Также такая информации должна быть в управлении жилищно-коммунальным комплексом вашего района. В заявлении напишите о том, вы считаете необходимым установить пандус. Также важно уточнить конструкцию.

2. Все жильцы подъезда должны дать письменное согласие на установку пандуса. Для этого необходимо собрать не менее 67% подписей.

3. Отнести пакет документов управляющую компанию, либо в ТСЖ дома. Согласно закону Российской Федерации документы должны быть рассмотрены в течение 30 дней. Однако решение об установки пандуса может быть принято позднее.

01.02.2014, 12:37

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 450 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 771 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 784 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 156 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 718 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 458 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 390 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 738 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 058 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 807 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5 8 460 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 997 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 27 982 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
4.9 71 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 378 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 337 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 292 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 094 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.1 31 822 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 745 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 055 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 91 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских