Планирую пристроить к частному одноэтажному дому мансарду и возвести гараж с баней и котельной. Нужны ли проекты для регистрации и получения разрешений, и какие проблемы могут возникнуть? Можно ли заказыв

Собираюсь осуществить пристрой к частному одноэтажному дому и мансарду. Нужен ли проект для регистрации дома и для получения разрешения. Так же хочу возвести отдельно гараж с баней и котельной на втором этаже хочу разместить тренажерный зал (для осуществления бизнеса). какие могут возникнуть проблемы с этим. И вопрос. Могу ли я заказывать проекты у фрилансеров которые работают без регистрации ип.