Спорный участок земли - как списать муниципальное имущество и получить приватизированную часть под многоквартирный дом

Question

У нас такая ситуация: есть сформированный участок 20 соток под 4-х квартирный барак. На данный момент 1,2,3 квартир не существует (разобраны по программе ветхого жилья), но в реестре они числятся до сих пор, в 4-ой квартире проживаем мы (квартира приватизирована). По этому у данного участка (в 20 соток) два собственника: муниципалитет (3/4 части участка) и мы (1/4 часть без установленных границ (земля не приватизирована)). Где и по каким документам производится списание муниципального имущества (акт о разрушении у нас есть, комитет по управлению имуществом списывать не торопится и в земле нам отказывают)? И после списания 3 х квартир снимут ли с земли статус под многоквартирный дом, и есть ли у нас шанс на получение этого земельного участка в 20 соток?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Списать его может только собственник - муниципалитет, обратившись в управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности. После списания Вы сможете выкупить землю. Статус многоквартирного дома возможно и не будет снят но больше собственников, а точнее лишних объектов не будет. Иначе Вы можете только заключить договор аренды по земле. ЗК РФ Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Ольга, г.Чита !
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: 

п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений. 

Исходя из выше изложенного:
 - рекомендую вам обратиться с заявлением в Администрацию муниципального образования для приобретения в собственность данного Земельного участка. 

Кроме того, если у вас право бессрочного пользования на земельный участок возникло до введения Земельного кодекса РФ(10 октября 2001г), то в этом случае вы вправе БЕСПЛАТНО !!! приватизировать данный Земельный участок. 

Желаю вам удачи                           Владимир Николаевич
                                                             г.Уфа 03.02.2014г
                                                             15:58 моск.

Гущин Павел Вячеславович · Answer

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2010 г. N КГ-А40/5654-10

"Судом первой и апелляционной инстанцией сделан правильный вывод о том, что уничтожение недвижимого имущества само по себе не влечет прекращения зарегистрированного права собственности на это имущество".

Так что права на все 20 соток вам не получить иначе чем как через выкуп либо через аренду.

Но всё это навскидку, т.к. анализируя бумаги многое может развернуться вспять.

Спорный участок земли - как списать муниципальное имущество и получить приватизированную часть под многоквартирный дом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок

Проблема с оформлением прав на землю в многоквартирном доме

Приватизация части земли и продажа части дома без уведомления второго собственника - есть ли такая возможность?

Возможно ли переселение из ветхого жилья, имея приватизированную квартиру и землю - мы владеем 7 квартирами и 15 сотками земли.

Право собственности на землю при получении квартиры по программе переселения из ветхого жилья

Приватизация части земли в многоквартирном бараке - проблемы и возможные решения

Как оформить весь участок земли, принадлежащий к дому с двумя квартирами?

Как приватизировать вторую квартиру и землю в неприватизированном доме?

Вопросы с владением и разделением земли в многоквартирном доме

Как оформить земельный участок под моей частью дома и прилегающую территорию при отсутствии приватизации другой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59