Как выделить в частную собственность отдельные гаражные боксы из общей собственности ГСК и зарегистрировать их в личную собственность?

597₽ VIP

Кооператив выдает справку о выплате пая и заключает договор о передаче бокса в собственность. Далее идет регистрация недвижимости в Росреестре

Вам следует с Уставом и проколом общего собрания обратиться очно к юристу

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы:

Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник);

В соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей.

Документ, удостоверяющий личность (паспорт);

Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

Здравствуйте. Вам необходимо взять справку о выплате паевого взноса и заключить договор, который региструется в Росррестре.

Приказ Министерства по налогам и сборам от 15 октября 2002 года № БГ-3-09/572 "О методических разъяснениях по порядку заполнения формы № Р17001 "Сообщение сведений о юридическом лице, зарегистрированном до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц". Данным приказом эти Методические разъяснения утверждены.

Пункт 7.5 данных Методических разъяснений гласит: "При сообщении сведений о потребительских кооперативах в сведениях об учредителях указываются данные о членах кооператива, входящих в состав правления, на дату представления Сообщения в регистрирующий орган".

Пункт 7.13 данных Методических разъяснений гласит: "При сообщении сведений о товариществах собственников жилья, о садоводческих или огороднических товариществах в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления, входящих в состав правления, на дату представления Сообщения в регистрирующий орган". На основании данных пунктов мы были внесены ИФНС г. в ЕГРЮЛ, как учредители потребительского гаражного кооператива

Министерство по налогам и сборам РФ, издав такие пункты и не указав в них, что нужно получить согласие владельцев гаражей на включение их в кооператив и в число учредителей нарушило часть 2 ст. 30 Конституции РФ, Постановление Конституционного суда РФ от 03 апреля 1998 года № 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" часть 1 ст. 116 ГК РФ.суды же Оренбургской области, как районные, так и областной руководствуются также этими пунктами, пренебрегая Конституцией РФ и Постановлением Конституционного суда РФ.

каким образом можно выделить в частную собственность отдельные гаражные боксы на членов ГСК из собственности ГСК и зарегистрировать через ФРС в лисную собственность

Николай, в соответствии с письмом-разъяснением МНС РФ от 7 апреля 2003 г. N ММ-6-09/412 "О государственной регистрации специализированных потребительских кооперативов" отношения, связанные с созданием и деятельностью специализированных потребительских кооперативов, к которым относятся и гаражные, регулируются в соответствии со статьей 116 ГК РФ. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" были установлены общие правила регистрации оборота соответствующих объектов, которые распространяются и на гаражи. Основными правоустанавливающими документами на гараж являются:

1. Договор купли-продажи, мены, дарения , или завещание, в силу которого права на гараж переходит к новому собственнику.

2. Технический паспорт на гараж.

3. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Также, Кассационным определением от 2 марта 2004 года краевой суд пришёл к выводу, что в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, имеет право собственности на гаражный бокс, обособленное от права собственности кооператива. капитальный гаражный бокс в кооперативе является частной собственностью пайщика, полностью выплатившего паевой взнос. Оформляется право собственности на гараж по тем же правилам , что и право собственности на квартиру.

Уважаемый Николай, г.Одинцово !

НЕ могу согласиться с ошибочными ответами "знатоков" ??? на данный вопрос т.к.:

Если:

- ГСК имеет регистрацию ЮЛ в ИФНС;

- имеется Кадастровый паспорт на Земельный участок ГСК в целом;

- имеются Технические, Кадастровые паспорта, а также поэтажный план на гаражные боксы в ЦЕЛОМ,

то в этом случае индвидуально каждый Член кооператива выплативший Пай за свой гаражный бокс вправе Зарегистрирвать в Регпалате субъекта Право собственности на свой гаражный бокс, представив в Регпалату:

1)Справку о выплате пая в ГСК подписанную Председателем ГСК и Казначеем;

2)Технический паспорт на свой гаражный бокс;

3)Кадастровый паспорт на свой гаражный бокс.

НИ какого договора от ГСК на передачу в собственность НЕ надо.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.02.2014г

09:59 моск.