ВОПРОСЫ О ПРОДЛЕНИИ СРОКА СДАЧИ И ОТКАЗЕ ОТ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА ПРИ СТРОИТЕЛЬНОМ ЗАДЕРЖКЕ

Если Вы уверены, что имеет место быть факт невыполнения договорных обязательств в части сдачи дома в эксплуатацию, а не формальная вина третьих лиц (задержка выдачи документов в госструктурах), то Вам следует позаботиться о сборе доказательств наличия данного факта. Потому что придется его доказывать в суде, в случае если Вы заявите иск о взыскании с застройщика неустойки за срыв сроков передачи квартиры дольщику. одного вашего мнения о том что "вам точно известно что здесь вина застройщика", суду будет не достаточно. Имеет значение как содержания письма (присланного в январе), так наличие иных документальных подтверждений срыва сроков сдачи объекта. Важно также какой именно причиной застройщик мотивирует перенос сроков сдачи объекта и что от вас просит этим письмом. Предполагаю, что просит подписать доп. соглашение к ДДУ о продлении сроков либо строительства, либо сроков "для подготовки документов третьими лицами. Таким образом застройщик может пытаться замаскировать свою ответственность и ввести Вас в заблуждение. Я не рекомендую Вам что -либо подписывать в таком случае.

Неустойка рассчитывается по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Как потребитель услуги, Вы можете заявить на суде требование к застройщику о компенсации морального вреда. В данном случае факт проживания на съемной квартире и отсутствие у Вас в собственности или на правах социального найма иного жилья, который в свою очередь должен быть в суде доказан, может меть значение для вынесения в этой част положительного для вас решения. Взыскать убытки без договора найма, заключенного в момент, совпадающий со сроком сдачи МКД (днем, когда квартира должна была быть передана дольщику) проблематично. На слово вам вряд ли суд поверит. Тем более если Вы хотите произвести конкретный расчет таких убытков в денежном выражении. Нужно суду представить доказательства размера убытков, которые Вы несете по вине застройщика (вынуждены снимать жилье). Указанные убытки не являются "неустойкой" по смыслу вопроса.