Несанкционированная установка тамбура соседом в новостройке - вопросы дальнейших действий и нарушение изоляции стены

Марина здравствуйте.

Лестничная площадка коридорного типа относится к общедомовому имуществу, на который распространяется режим общедомовой собственности.

Правовое регулирование Жилищный кодекс, ст.39

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

и ст.156( по размеру оплаты).

а также Постановление № 491 Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и ( или) перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Таким образом "лестничная площадка коридорного типа" представляет собой элемент общего имущества собственников помещений жилого дома, владеть и пользоваться которым в равной степени вправе все собственники помещений в таком доме. Другими словами, для того, чтобы " отгородить себе приквартирный тамбур", нужно получить согласие всех собственников дома.

Это в случае если он просто отгорожен и не нарушает Ваши права.

А мы имеем ситуацию еще и о нарушении Ваших прав тоже.

Вы можете следующее:

1.Обратиться в Вашу управляющую компанию, и одновременно в Мосжилинспекцию с изложением ситуации и с требованием принять меры к устранению данной ситуации.

2.Можно и не дожидаться ответа от организаций, обратиться в суд с исковыми требованиями о демонтаже самовольно возведенной металлической конструкции (перегородки) .

В судебном порядке Вам надо будет привести доказательства не только того, что истцом самовольно и незаконно используется часть общего коридора, без согласования с другими собственниками, но также и доказательства, подтверждающие нарушение Ваших прав в связи с оборудованием металлической конструкции на Вашей стене.

Если возникнут вопросы обращайтесь. Удачи