Продавец нарушил договор купли-продажи - какими правами обладает покупатель

Мы решили улучшить свои жилищные условия - продать свою квартиру и купить более просторную. Нашли продавца, заключили договор купли-продажи, подали документы в юстицию. (Сделку сопровождало агентство недвижимости со стороны продавца.) Сразу стали упаковывать вещи для переезда. Через 3 дня гос. регистратор сообщил, что ему нужен доп. документ от продавца - копия о снятии давнего ареста судом. Продавец его не предоставил и регистратор приостановил сделку и подал письменный запрос в суд. Через несколько дней пришел требуемый документ из суда с предупреждением, что на квартиру имеется ЕЩЕ ОДНО давнее судебное дело, по которому требуется вынести определение о снятии квартиры с ареста. Продавец написал заявление в суд о вынесении этого определения. Оно было вынесено, но вступило в законную силу только через 15 дней. В договоре купли-продажи есть пункт: 3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что данная квартира на момент подписания настоящего договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. Т.е. продавец нарушил этот пункт! В результате всех этих проволочек, мы вынуждены были съехать на съемную квартиру со всеми вещами. При этом мы неоднократно просили продавца дать нам возможность переехать в покупаемую квартиру (она была пустая). Он отказал нам даже в возможности арендовать её до окончания сделки. Мы решили подать в суд на продавца с требованием возместить нам наши понесенные расходы и оплатить нам моральный ущерб. Можем ли мы рассчитывать на положительное решение суда?