Возможность не пускать сособственника в квартиру до выделения доли по суду и его право ломать двери - как защитить свои интересы?

Question

Получили квартиру в долевую собственность по 1\3 части. Заплатила одному из сособственников часть денег за его долю, есть расписка. Затем он меняет сумму продажи доли (в устной беседе) Меня сумма продажи не устраивает. В квартире он не проживал и не проживает. Возвращать аванс отказывается. Обещает выломать двери в квартире, придти с участковым,-поставить какие то вещи и т.д.-сплошные угрозы и требования по уплате всей суммы, которая ему нужна. Доля в квартире не выделена. Могу ли я не пускать его до выделения доли по суду? Имеет ли он право ломать двери? Нотариально уведомлять сособственников отказывается. По техническим данным долю в натуре не выделить (2 ком-смежные комнаты) Что могу предпринять?

Толкачёв Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Сделка по купле-продаже доли в квартире считается действительной после государственной регистрации перехода права собственности. До этого момента Ваш сосед является полноправным собственником и, соответственно, имеет право проживать в квартире, пользоваться и распоряжаться ей иным способом. То есть он имеет право взломать дверь, а также заселиться с участковым или взыскать с Вас убытки за чинение препятсвиий в пользовании квартирой. Помешать вы ему не сможете.
В данном случае всё зависит от того, что именно указано в расписке. Если в ней указано, что переданная сумма является полной платой за долю в данной квартире, то тогда она будет иметь силу предварительного договора купли-продажи доли, и Вы в судебном порядке можете перевести право собственности на себя. 
Если же в расписке просто указано, что соседом полученная денежная сумма, то единственное. что вы можете - это взыскать назад заплаченные деньги. Нужно разбираться с распиской.

Возможность не пускать сособственника в квартиру до выделения доли по суду и его право ломать двери - как защитить свои интересы?

Похожие вопросы

Что произойдет с невыделенной долей в квартире, купленной посторонним лицом?

Получится, что такими решениями суд отнимет у меня право на собственность этой доли.

Влияние развода на распределение доли в ипотеке и право на проживание в квартире

Раздел совместной квартиры - суд отказал в иске о выделении доли в натуре, может ли родственник продать свою долю?

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Как объединить доли в квартире и комнате и получить право на них?

Преграды и возможности при выделении доли комнаты в собственность - разбираемся в законодательстве

Выделение доли в натуре в жилом доме - процесс и права других собственников

Как продать или подарить долю в квартире - правила уведомления сособственников и возможность сделки без их ведома

Как защитить свои права и оформить продажу доли в коммунальной квартире, если соседи вскрыли дверь комнаты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59