Как доказать право собственности на гараж, построенный без земельного участка, если есть только удостоверение на гараж?

Добрый вечер уважаемая Елена Викторовна,

В Вашем случае не признано право собственности на самовольно построенные гаражные блоки на спорном земельном участке и нет доказательств, подтверждающих существование зарегистрированного права собственности на названное имущество, нормы ст. 36 ЗК РФ не предусматривают возможность приобретения прав на земельные участки под самовольными постройками и требование о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под гаражами-боксами, будет отклонено (Постановление ФАС УО от 23.11.2010 N Ф09-9833/10-С6).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. И именно на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, то есть сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (п. 1 ст. 64, п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления, к полномочиям которых, в частности, относятся управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п. 2 ст. 215 ГК РФ, п. 2 ст. 11 ЗК РФ).

Учитывая, что Ваш гараж расположен на земельном участке, находящихся в муниципальной собственности, орган местного самоуправления может в судебном порядке мог принудить Вас, лицо осуществившее постройку гаража, произвести снос.

О праве муниципальной власти требовать сноса самовольных строений свидетельствует и судебная практика (Постановления ФАС СКО от 03.10.2006 N Ф08-4313/06 и от 20.05.2009 N А32-23567/2007-47/281, ФАС ВВО от 29.08.2007 N А82-15521/2006-38, ФАС ВСО от 10.07.2006 N А33-29103/2005-Ф02-3372/06-С1, 3373/06-С1).

Помимо понуждения к сносу самовольных строений орган местного самоуправления имеет право инициировать процесс признания права муниципальной собственности на такие объекты.