Как оформить продажу доли в приватизированной квартире и использовать материнский капитал для покупки нового жилья?

Question

Имеется 4-х комнатная квартира, приватизирована в феврале 2013 года 50/50 на двоих сестер, имеющих по одному несовершеннолетнему ребенку. (Каждая имеет свидетельство на право собственности на свою долю) Одна из сестер хочет продать свою долю другой и купить себе отдельную квартиру. Как правильно оформить такую сделку, чтобы можно было воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий той, которая выкупает долю.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте, Галина Васильевна! Находите покупателя составляете договор купли продажи. Потом проводите процедуру согласно ст. 250 ГК РФ и регистрируйте сделку в регистрационной палате. Обращайтесь, помогу по сделке.

Филин Сергей Петрович · Answer

Согласно закону, продавец должен направить второму собственнику уведомление о продаже через нотариуса. В уведомлении указывается срок для принятия решения адресатом (не менее месяца с момента получения извещения), а также цена, ниже которой продавец, при отказе адресата от покупки, не может продать третьим лицам.
Также в договоре можете указать, что сделка происходит с помощью материнского капитала

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Добрый день.
в Федералбном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, … , получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.…

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно.

Как оформить продажу доли в приватизированной квартире и использовать материнский капитал для покупки нового жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

Продажа квартиры с использованием материнского капитала при участии отца и жены

Когда можно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий при рождении второго ребенка?

Как юридически правильно все сделать и не будет ли несовершеннолетний ребенок препядствием для сделки?

Возможность продажи трех долей в трехкомнатной квартире между сестрами с одинаковыми фамилиями с использованием

Как воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребенку 3-х лет?

Возможность использования материнского капитала для улучшения жилищных условий при приватизированной квартире с

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, имея 2-комнатную и 4-комнатную квартиры.

Вопросы о продаже родительской квартиры и использовании материнского капитала в случае смерти родителей

Как продать приватизированную квартиру и использовать материнский капитал без участия мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59