Нужно ли предъявлять иск к его бывшей жене, если да то какой?

Я заключил договор займа с обеспечением исполнения обязательств, в соответствии с которым, сумма займа (90 000 долларов) передавалась мной (я физ. лицо - А) другому физ лицу (Б). Сумма передавалась траншами по 30 000 долларов (по курсу ЦБ РФ...) в год до 2002 года, возвращадась также т.е. по 30 000 в год + проценты с 2003 г. по 2007 г. В названном договоре было сказано, что в течении 6 месяцев после его заключения стороны заключают договор залога жилого помещения, принадлежащего заемщику на праве соб-ти (у заемщика это была 2-я собственность, в квартире прописанных не было).

Однако в указанный срок договор заключен не был, а требования к его заключению (в претензии я предъявил только в 2003 году, тогда же был составлен и подписан нами предварительный договор залога. В январе 2004 года мы подписали основной договор залога (у нотариуса не заверяли), но он не был зарегистрирован. По договору все обязанности по регистрации договора возложены на залогодателя.

В марте 2004 года, районный суд вынес решение между залогодателем и его бывшей женой о разделе квартиры, свидетельство о собственности признано частично недействительным, квартира поделена между сторонами (имеется его жена и он) по 1/2 (но договор залога был подписан мной и заемшиком-залогодателем до вынесения этого решения! Кроме того, процесс шел с 2002 г., но ареста на квартире не было)

Отмечаю, что 30 000 заемщик мне вернул и 4 500 проценты, а остальные 60 000 и проценты, пени - нет.

Есть ли у меня шансы заставить заемщика (через суд) зарегистрировать договор залога в настоящее время, несмотря на переход 1/2 доли в праве собственности на квартиру к его бывшей жене? Хотелось бы как-то это сделать, одновременно заявив в суде требования об обращении взыскания на заложенное имущество. На что мне ссылаться при обращении в суд, я же не знал о процессе между ним и его женой и в нем не учавствовал, кроме того в этом процессе заемщик ни словом не обмолвился о залоге.

Нужно ли предъявлять иск к его бывшей жене, если да то какой?

Заранее благодарю за ответ.