Вопросы оформления нотариальной сделки на квартиру с незаконной перепланировкой и ошибочным номером в кадастровом паспорте - возможность регистрации в росреестре и последствия для покупателя

Вот про вашу ответственность. вы собственник (будите собственником) - вам отвечать

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Незаконная планировка узаконивается по суду, если ей не нарушаются права соседей и строительные нормы. В суд иск подает жилищная инспекция после выездного акта проверки.

Если в суде узаконить не удастся, то дело может дойти вплоть до продажи квартиры с торгов, но если только решение суда будет злостно не исполняться и эта незаконная планировка существенно нарушает права как смежных собственников, так и строительные нормы (т.е., если планировка существенно ухудшила технические характеристики здания).

В любом случае, Вам со всеми материалами нужно обратиться к юристам и получить исчерпывающий анализ ситуации.