Как разрешить конфликт с соседями по лестничной площадке, обвиняющими вас в нарушениях, несмотря на заключенный договор аренды?

Ирина, добрый вечер!

В первую очередь - набраться терпения. Если соседи кроме звонков хозяину и визитов к Вам ничего не предпринимают (имею в виду: не обращаются в полицию, к участковому и т.п.) - никаких законно предусмотренных способов их образумить нет. При очередном общении с ними попытайтесь на словах доступно им объяснить, что продолжение подобных необоснованных претензий в Ваш адрес Вы не поленитесь и соберете все доказательства того, что они Вас оклеветали. На заметку: ст. 128.1 Уголовного кодекса РФ - Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию. Для Вашего случаея эта статья вряд ли подходит, но на обывателей часто действует разговор об уголовной ответственности.

Если же Ваши соседи принялись за Вас всерьез и, как говорится, ходят по инстанциям, то могу посоветовать следующее. Напишите запросы в те же инстанции, в которые они жалуются, с просьбой прислать результаты проверок по обращениям соседей. Потом эти материалы можно будет положить в доказательства фактов клеветы с определенной суммой ущерба. При этом, по клевете Вы можете в реальности и не работать, просто покажите им подготовленное заявление, опять же припугните уголовной ответственностью. Скажите, для Вас уже дело принципа и специально для этого Вы уже наняли адвоката. Обычно действует.

Если будут приходить на дом представители органов: обязательно в случае если должностные лица приходят к Вам по вопросу поступившего от соседей заявления, проверьте, учтоните в какой временной период Ваши соседи "страдали" от шума. Если до 23.00 и после 07.00 - то никаких нарушений с Вашей стороны не имеется. Вряд ли соседи додумаются проводить экспертизу на предмет определения уровня шума и его воздействия на организм (это дорого, во-первых, во-вторых, обычно к ней обращаются, когда вопрос стоит о действительном нарушении санитарно-эпид. норм, например, в спорах со строительными организациями и т.п., т.е. если шум так ШУМ, и в-третьих, они ею ничего не докажут).

Где установлены временные ограничения: Закон Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70

(ред. от 23.04.2013) "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге", п. 7: Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 7.00 до 12.00 часов, в том числе проведение ремонтных, строительных, погрузочно-разгрузочных и других работ, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также работ по погрузке и вывозу снега влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.

А вообще, если появятся сотрудники из органов, предложите им опросить остальных соседей снизу, сверху, по этажу. Предварительно сами можете с ними пообщать на предмет возможных свидетельских показаний с их стороны в Вашу пользу.