Как разделить имущество и решить проблемы после разрыва супружеских отношений?

Муж несколько месяцев назад ушел из семьи к любовнице. В настоящее время проживает у нее, обустраивается, приобретает ей вещи, технику, возит на курорты. Говорит что у него новая семья и возвращаться не собирается. Мы не разведены и он пока этого не хочет. Я думаю что ему пока это выгодно - там он живет в свое удовольствие без обязательств, а если что у него есть место куда вернуться - он прописан в нашей квартире, ключи не отдал и квартира оформлена на него, хотя это квартира моего отца (когда-то у нас с отцом была двухкомнатная квартира+продали квартиру отца в другом городе и обменяли двухкомнатную с доплатой на трехкомнатную.) Но так как мы с отцом использовали свое право приватизации, пришлось оформлять квартиру на мужа и сына. Вообще он пришел в нашу семью с одним чемоданом и мы без проблем его там сразу прописали. Сейчас я осталась проживать в нашей квартире со взрослым сыном и отцом пенсионного возраста. Меня не устраивает данное мое состояние подвешенности, то что я не хозяйка своей квартиры и по любому поводу починки, поломки и обустройства квартиры должна обращаться к мужу. Также вдруг я встречу другого мужчину, то в квартиру я тоже не могу его привести - этому может воспрепятствовать муж. Я считаю, что если он ушел, то нужно уходить совсем, так как должны быть равные условия каждому супругу - ведь я не чиню ему никаких препятствий для жизни в новой семье. Также мы имеем и совместно приобретенную квартиру в Москве, она также оформлена на мужа. Хочу предложить мужу раздел имущества по соглашению, чтобы он переоформил квартиру на меня и выписался, а квартиру в Москве поделить на пополам. Вопрос - какие подводные камни могут подстерегать меня в данной ситуации?... К чему быть готовой?