Покупка доли комнаты в коммунальной квартире - особенности, подводные камни и процесс отделения

Вопрос №3365965 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.02.2014, 16:09

Question

Покупаем комнату в коммунальной квартире. Это бывшее общежитие. Комната 18 метров. Но при обсуждении купли-продажи её называют 18/516 долей. И продают именно долю. Скажите, такое возможно? Можно и нужно ли будет потом её как-то отделять от остального куска? Какие подводные камни при этом ждать?

Таранушенко Светлана Григорьевна · Accepted Answer

Ничего не нужно будет определять. Вы покупаете именно комнату в коммунальной квартире (жилая площадь комнаты 18 кв.м., а общая жилая площадь всех комнат в коммунальной квартире 516 кв.м.), . Так указывается доля при приватизации комнаты в коммунальной квартире. Все нормально. Предыдущий ответ неверный.

Сколов Петр Анатольевич · Answer

Нужно будет определять порядок пользования, а это большой геморрой.
Особенно с учетом размера доли - 18/516. Это значит, что общая площадь объекта недвижимости - 516 метров. Похоже на целое крыло.
Пока не определите порядок пользования - не сможете сдать, например. Да и доказать, что какой-то сосед незаконно проник в вашу комнату - не сможете, потому как из документов не видно какая из них ваша. Когда будете продавать - огромное (судя по размеру доли) количество отказов придется собирать. Много подводных камней.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Покупка доли комнаты в коммунальной квартире - особенности, подводные камни и процесс отделения

Похожие вопросы

Продажа доли комнаты в приватизированном общежитии - возможности и риски

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Продажа комнаты в блочном общежитии - нужно ли согласие соседей и поимущественный отказ?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие соседей?

Можно ли продавать комнату в коммунальной квартире без повторного уведомления соседей?

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Как получить свидетельство на каждую комнату при продаже коммунальной квартиры?

Необходимо ли изменить свидетельство для продажи комнаты, если дом до сих пор считается общежитием?

Вопрос: возможно ли прописанному в комнате коммунальной квартиры приватизировать её?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59