Покупка доли комнаты в коммунальной квартире - особенности, подводные камни и процесс отделения

Вопрос №3365965 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.02.2014, 16:09

Покупаем комнату в коммунальной квартире. Это бывшее общежитие. Комната 18 метров. Но при обсуждении купли-продажи её называют 18/516 долей. И продают именно долю. Скажите, такое возможно? Можно и нужно ли будет потом её как-то отделять от остального куска? Какие подводные камни при этом ждать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Таранушенко Светлана Григорьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 28 лет

4.9 3039 отзывов

Ничего не нужно будет определять. Вы покупаете именно комнату в коммунальной квартире (жилая площадь комнаты 18 кв.м., а общая жилая площадь всех комнат в коммунальной квартире 516 кв.м.), . Так указывается доля при приватизации комнаты в коммунальной квартире. Все нормально. Предыдущий ответ неверный.

12.02.2014, 18:51

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Сколов Петр Анатольевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 4 годa

5.0 35 отзывов

Нужно будет определять порядок пользования, а это большой геморрой.

Особенно с учетом размера доли - 18/516. Это значит, что общая площадь объекта недвижимости - 516 метров. Похоже на целое крыло.

Пока не определите порядок пользования - не сможете сдать, например. Да и доказать, что какой-то сосед незаконно проник в вашу комнату - не сможете, потому как из документов не видно какая из них ваша. Когда будете продавать - огромное (судя по размеру доли) количество отказов придется собирать. Много подводных камней.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

12.02.2014, 16:39

Спасибо за ответ!

Спросить юриста