Каком основании арендатор может предъявлять иск о возмещении убытков после досрочного возвращения помещения из субаренды?

Question

Очень нужна помощь в сложившейся ситуации: между двумя ООО был заключен договор субаренды помещения (мы субарендатор). Через некоторое время арендатор потребовал вернуть помещение из субаренды досрочно. Мы вернули по акту приема-передачи. 
 Теперь арендатор предъявляет нам иск о возмещении убытков в связи с досрочным возвращением помещения из субаренды. Видите ли мы не соблюли срок действия договора и возвратили помещение раньше срока, тем самым не исполнили свои обязательства по договору субаренды надлежащим образом, т.е. не соблюли срок действия договора (договор заключен был до конча года, а мы вернули помещение 21.09.05 г.). 
 Таким образом арендатор понес убытки в виде простоя помещения, т.к. не мог долго найти кому сдать помещение в аренду и оно простаивало, вот теперь и хочет арендатор с нас взыскать убытки в сумме 159 000 руб. - неполученная арендная плата.
 Посоветуйте что делать. Разве вообще такой иск возможен, если они сами просили нас вернуть помещение и приняли его из субаренды по Акту приема-передачи?!

Юшкевич Павел Петрович · Accepted Answer

Уважаемая Яна.

Если у вас сохранились документы, подтверждающие просьбу арендодателя досрочно вернуть помещение (письма или иные документы), то никаких проблем в суде у вас не возникнет. Если нет, то надо смотреть условия договора на предмет возможности досрочного расторжения договора и его последствий. Кроме того, проверьте возможность сдачи в субаренду помещения вашим арендодателем. Если такого права у арендодателя нет, то ваш договор ничтожен. Последствия ничтожности договора - возврат всех арендных платежей. Рассмотрите и такой вариант (встречный иск).

С уважением,

Каком основании арендатор может предъявлять иск о возмещении убытков после досрочного возвращения помещения из субаренды?

Похожие вопросы

Принудительное принятие нежилого помещения ООО (арендатором) по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)

Досрочное прекращение договора субаренды при ликвидации арендодателя - возможность защиты прав и оставания в помещении

Однако Арендатор считает что не должен платить, т.к. действие договора прекращено.

Правомерность требования конкурсного управляющего по оплате аренды субарендатором за 2017 год

Спорная ситуация с субарендатором - как защититься и выйти из нее без суда?

Прогрессивные сложности - возможность расторжения договора при нарушении условий

Ситуация с продлением субаренды нежилого помещения без подписания акта передачи

Может ли арендодатель начислять арендную плату по истечении срока действия договора аренды земельного участка согласно

Как заставить арендатора принять уведомление о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения?

Договор субаренды нежилого помещения между ип и ООО.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59